모기지를 받으려면 일반적으로 최소 18세 이상이어야 하지만 최대 연령 제한은 없습니다. 사실, 연령을 이유로 한 모기지 차별은 평등 신용 기회법에 따라 불법입니다. 20세이든 90세이든 대출 기관은 연령이 아니라 지불 능력을 기준으로 자격을 부여해야 합니다. 유일한 예외는 대출자가 62세 이상이어야 하는 리버스 모기지입니다.

최소 연령

모기지는 법적 문서이므로 서명할 수 있는 나이가 되어야 합니다. 및 법적 책임을 집니다. 계약을 할 수 있는 나이를 성년이라고 합니다. 주법에 따라 다르지만 대부분의 주에서 US Legal에 따르면 18입니다. Law Library에 따르면 앨라배마와 네브래스카는 19세이고 콜로라도와 미시시피는 21세입니다. 대출 기관은 귀하가 계약을 지킬 수 있을 때까지 모기지를 제공하지 않습니다.

모든 연령에서 자격

모기지 대출 기관은 연령에 관계없이 지불 능력에 따라 대출 금액을 받을 수 있는 자격을 부여합니다. Bankrate에 따르면 몇 가지 주요 요인은 다음과 같습니다.

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귀하의 수입

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귀하의 소득 중 모기지 및 관련 비용에 얼마가 들어갈지

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모기지를 포함한 모든 부채를 상환하는 데 귀하의 소득이 얼마나 되는지

각 대출 기관에는 적격 구매자에 대한 자체 기준이 있습니다. 그러나 모기지, 신용 카드 및 자동차 지불을 포함한 모든 부채는 일반 대출의 경우 총 소득의 36%를 초과해서는 안 됩니다. Federal Housing Administration 또는 Veteran's Administration 모기지의 경우 이러한 모든 지불에 대해 총 소득의 41%가 허용됩니다.

도움말

• 고령자(은퇴자 포함)도 소득이 충분하면 모기지 신청 자격이 있습니다. 대출 기관의 기준을 충족합니다. 은행은 직장 급여 외에도 연금, 사회 보장, 임대 소득, 이자 및 주식 배당금과 같은 투자 수익을 계산합니다.
• 노인 미국인은 모든 유형의 모기지 자격이 있습니다. , 재향 군인 관련 모기지, Federal Housing Administration 모기지 또는 일반 모기지 포함. 모기지 기간도 중요하지 않습니다. 60세 또는 70세 이상의 사람들은 30년 모기지를 받을 수 있습니다.

역 모기지

리버스 모기지는 특히 소득이 없고 일상적인 지출을 돕기 위해 주택 자산을 활용하고자 하는 고령자를 위해 고안되었습니다. 역 모기지를 받으려면 62세 이상이어야 합니다. , 그리고 귀하는 집에 거주해야 합니다. 주택 자산 전환 모기지(Home Equity Conversion Mortgage)라고도 하는 역 모기지는 평생 동안 매월 지불합니다.

미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)에 따르면 자격을 갖추려면 주택을 무료로 소유하거나 모기지 잔고가 낮아야 합니다. 또한 주택에 대한 세금과 보험료를 납부할 수 있는 충분한 추가 소득이 있어야 합니다.

경고

죽거나 집을 팔 때 리버스 모기지(Reverse Mortgage)에 대한 잔액을 전액 지불해야 합니다. 그러면 상속인이 받을 수 있는 금액이 줄어듭니다. 집의 가치가 귀하가 사망할 때 지불해야 하는 잔액보다 적다면 부채는 상속인에게 상속되지 않습니다.