옛날 옛적에 주택 개조를 하거나 자녀의 대학 등록금을 지불하거나 부채를 갚기 위해 두 번째 모기지나 주택 담보 대출을 받았습니다. 지금 당신은 당신의 집을 팔고 싶지만 두 개의 주택 융자를 가지고 있을 때 그것이 가능한지 궁금합니다. 대답은 예입니다. 하지만 "판매용" 표시를 하기 전에 다시 한 번 생각하십시오. 주택 매각을 검토할 때 두 번째 모기지론에 대한 다음 정보를 염두에 두십시오.

어떤 유형의 두 번째 모기지를 가지고 있는지 알아보십시오.

집을 팔기 위한 조치를 취하기 전에 모기지 문서를 주의 깊게 살펴보고 현재 사용 중인 대출 유형을 이해하십시오.

• 주택 담보 대출 :세컨드 모기지의 기본은 주택 담보 대출, 즉 주택에서 축적한 자산을 기반으로 한 일회성 할부 대출입니다. 이 대출을 사용하면 첫 번째 모기지와 유사하게 일정 기간 동안 빌린 금액을 월 고정 상환 방식으로 상환하는 경우가 많습니다. 각 지불은 이자 비용과 대출 잔액의 일부로 사용됩니다.
• 주택 담보 대출 한도(HELOC) :HELOC는 최대 대출 한도에서 인출할 수 있는 신용 한도입니다. 신용 카드와 유사한 회전 신용 유형인 HELOC를 사용하면 신용 한도까지 반복적으로 상환하고 빌릴 수 있습니다.

판매를 통한 수익 창출 여부 평가

집을 팔지 여부를 결정하기 전에 집에 대한 평가를 받고 해당 주택의 평가 가치를 두 모기지 대출에 대한 현재 금액과 비교하고 싶을 것입니다. 현재 시장 상황에서 주택에 대해 얼마를 받을 수 있는지 고려하고 그 수익이 다음 주택 소유 목표를 달성하는 데 도움이 되는지 확인하십시오. 예를 들어, 다음 주택에 20%의 계약금을 지불할 만큼 충분히 원한다면 현재 주택의 예상 이익을 다음 주택의 예상 판매 가격과 비교하여 그것이 가능한지 확인해야 합니다.

집을 팔아서 빚을 갚거나 다음 부동산을 사기에 충분하지 않다고 판단되면 판매를 진행하기 전에 시장 상황이나 재정 상황이 바뀔 때까지 기다리는 것이 좋습니다.

모기지 또는 HELOC에 선불 벌금이 부과되는지 알아보기

요즘에는 선불 벌금이 드물지만 일부 대출 기관에서는 벌금을 부과합니다. 선불 벌금은 일반적으로 주택 융자의 처음 2~3년에만 적용되므로 이 정보는 두 번째 모기지를 받은 후 곧 집을 팔고자 할 때 특히 중요합니다. 대부분의 벌금은 미지급 대출 금액의 일정 비율(일반적으로 총액의 최대 2%)이기 때문에 이러한 벌금을 아직 지불해야 하는 총 금액에 포함하는 것이 좋습니다. 모기지 대출 문서를 자세히 살펴보고 여전히 질문이 있는 경우 대출 기관에 문의하십시오.

재무 고문과 상담하고 경험 많은 에이전트 고용

위의 사항을 모두 평가했지만 두 번째 모기지로 집을 파는 것이 좋은 생각인지 확신이 서지 않는다면 더 많은 통찰력을 줄 수 있는 재정 고문의 도움을 받아 보십시오. 집을 팔 때가 되면 지역사회의 시장을 잘 알고 있는 경험 많은 부동산 중개인이 재정적 목표를 달성하는 데 도움이 되도록 부동산 시장을 최대한 활용할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.