집을 팔 준비를 할 때 가능한 한 최고의 제안을 받을 수 있도록 돕기 위해 할 수 있는 일이 많이 있습니다. 그리고 가족 중 누군가가 자신만의 홈 데코레이션 TV 쇼를 가질 수 없다면 여기에는 홈 스테이징이 포함됩니다.
홈 스테이징은 최고의 조명으로 집을 과시하도록 설계된 예술입니다. 자신의 가구를 새로운 방식으로 사용하고, 오래된 가구를 전시용 가구로 교체하고, 집의 야외 공간을 깔끔하게 정리하거나 정리함으로써 홈 스테이징은 구매자가 집의 결함보다는 특징에 집중할 수 있도록 도와줍니다.
이제 홈 스테이징은 두 가지 종류로 제공됩니다. 직접 하거나 전문가를 고용하십시오. 그러나 어떤 옵션이 귀하에게 적합한지 어떻게 알 수 있습니까? 주택 판매자로서 가장 좋은 방법을 결정하려면 간편한 주택 마련 요령, 주택 마련 비용 및 이점에 대한 분석을 확인하십시오.
집을 꾸미기 위해 할 수 있는 가장 간단한 방법 중 하나는 물건이 아니라 공간을 과시하는 것입니다. 옷장에 최소한 3분의 1이 비어 있도록 공간을 만드는 것부터 시작하십시오. 계절이 지난 옷은 다른 곳에 보관하거나 친구에게 사용하지 않은 물건을 임시로 보관해 달라고 요청하세요. 정리가 자신을 처리하기에 너무 많은 경우 땀을 흘리지 마십시오. Clutter.com 또는 Makespace.com과 같은 회사에서 물건을 픽업 및 보관할 수 있으며 예상보다 저렴합니다.
또한 구매자는 고무줄과 간장 패킷으로 가득 찬 쓰레기 서랍과 같이 우리가 잊으려 했던 곳을 절대 찾지 않을 것이라고 가정하기 쉽습니다. 그러나 집을 꾸밀 때 구매자가 닫힌 서랍과 문 뒤를 볼 수 있도록 준비하십시오. 어떤 것도 제한되지 않습니다. 그것은 당신의 집일 수도 있지만 그들은 그것이 자신의 집이 될 수 있는지 궁금해합니다.
스테로이드에 대한 봄 청소를 생각하십시오. 베이스보드, 천장 조명기구, 주방 가전제품, 창문, 생각할 수 있는 구석구석까지 모든 것 흠이 없어야합니다. 사소한 집 준비 팁처럼 보일 수 있지만 집이 구매자에게 남기는 첫인상의 힘을 과소평가하지 마십시오. 장소가 더러워지면 구매자는 그것을 잊지 않을 것입니다.
당신의 청소에 많은 팔꿈치 기름을 넣을 시간이 없습니까? 전문가는 약 $100–400에 작업을 완료할 수 있습니다. 1
집을 신선하고 깨끗하게 유지하려면 집이 시장에 나와 있는 동안 해산물 요리나 좋아하는 마늘 빵을 전달하십시오. 대신, 감귤류나 바닐라와 같은 구매자 친화적인 향이 나는 촛불을 켜십시오. 카펫에서 이상한 냄새가 나면 스팀으로 청소하여 얼룩과 냄새를 제거하십시오. 그리고 수리가 불가능하다면? 새 플러시 천 카펫이나 견목으로 교체하는 것이 장기적으로 예산에 도움이 되는지 약간 계산해 보십시오.
애완 동물이 있다면 아기 모피 냄새에 익숙해 질 수 있지만 Snowball의 냄새와 첫인상은 사라질 수 있습니다. 집이 시장에 나와 있는 동안 애완동물을 친구와 함께 지내는 것이 좋습니다. 여하튼, 홈 쇼를 보기 전에 애완 동물의 눈에 띄는 징후를 제거해야 합니다. 음식 그릇을 세우고, 쓰레기통을 차고로 옮기고, 냄새나는 장난감을 치우십시오.
대부분의 구매자는 집에 자연 채광이 충분하기를 원합니다. 무거운 커튼을 제거하고 블라인드를 엽니다. 여전히 빛을 허용하는 투명한 창 덮개로 매력적이지 않은 전망을 숨깁니다.
오래된 조명 기구를 교체하여 각 전구의 전력량을 최대 안전 용량까지 높입니다. 50평방피트당 약 100와트를 목표로 합니다. 추가 조명이 필요하십니까? 어두운 영역에 램프를 추가하십시오. 깨끗한 흰색 드럼 쉐이드로 오래된 램프를 빠르게 업데이트하세요.
밝은 색상의 벽을 없애는 것은 가능한 한 많은 청중에게 집을 어필하는 데 도움이 되는 또 다른 간단한 홈 스테이징 팁입니다. 가장 널리 사용되는 페인트 색상에 대해 정교한 중성선을 고수하십시오. 페인트를 몇 번만 칠해도 오래된 공간이 변형되어 보다 현대적인 느낌을 줄 수 있습니다. 오트밀 색상의 거실이나 부드러운 회색 복도와 같이 인기 있는 색조를 사용해 보세요.
사용 방법을 모르는 공간이 있습니까? 홈 스테이징은 재미있는 방법을 찾아 잠재적인 구매자에게 실제로 기능을 보여줄 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 짧은 벽을 칠판 가족 메시지 센터로 바꾸고, 골방을 매력적인 작업 공간으로 바꾸거나, 매달린 화분을 전시하여 맨 구석에 생기와 질감을 더하십시오.
또한 트래픽 흐름을 차단하지 않도록 해야 합니다. 자연적인 통로를 깨끗하게 유지하고 대화 공간에 가구를 배치하여 외부 전망을 방해하지 말고 구성하십시오. 공간을 편하게 느끼길 원합니다. 살기 위해.
침실은 종종 가정에서 가장 개인화된 방입니다. 그리고 왜 그래야 하지 않을까요? 그들은 당신의 결국 방! 그러나 주택 판매자로서의 목표가 가능한 한 많은 잠재 구매자에게 호소하는 것이라면 기억하십시오. 개인이 아니라 비즈니스입니다. 이제 개인화를 해제해야 할 때입니다.
지금은 할머니가 초등학교 때 당신을 위해 누비 이불로 만든 고양이 이불을 부수거나 박제 된 다람쥐 수집을 끊을 때가 아닙니다. 가장 많은 청중에게 어필할 수 있도록 공간을 가능한 한 성 중립적으로 유지하기 위해 최선을 다하세요. 마지막으로, 방을 더 넓어 보이게 하기 위해 침대, 침실용 탁자 또는 화장대 이외의 추가 가구를 제거하는 것을 고려하십시오.
구매자는 밝고 깨끗하며 신선한 주방을 원합니다. 좋은 소식은 그렇게 하기 위해 값비싼 리모델링에 약간의 돈을 쓸 필요가 없다는 것입니다! 몇 가지 작은 변화가 큰 차이를 만들 수 있습니다.
주방 캐비닛이 약간 구식입니까? 작업을 할 시간이 있다면 페인트를 몇 번 칠하거나 더 어두운 얼룩으로 업데이트하십시오. 미리 제거해야 할 수도 있지만 나중에 가치가 있을 것입니다. 캐비닛을 업데이트하는 또 다른 옵션은 문과 서랍의 새 면을 구입하는 것입니다. 브러시드 황동, 광택 크롬, 오일 브러시드 브론즈, 구리 또는 고급스러운 철과 같은 새로운 하드웨어와 함께 사용하면 그 차이에 놀랄 것입니다.
다음으로 정리합니다. 깨끗한 토스터와 귀여운 커피 메이커 외에 너무 많은 물건을 진열하지 마세요. 많이 눕는 것은 부엌에 공간이 별로 없다는 인상을 줄 수 있습니다. 마지막으로 신선한 꽃이나 다채로운 과일이 담긴 나무 그릇과 같은 유기농 요소를 추가하여 공간에 생기를 불어넣으세요.
고급 호텔과 스파를 생각해 보십시오. 몇 가지 미묘한 조정은 구매자가 욕실을 차분한 공간으로 보는 데 도움이 될 수 있습니다. 타일을 그라우트하고 다시 코킹하여 거무스름한 욕조와 타일에 생기를 불어넣습니다. 욕실매트와 샤워커튼을 저렴하게 세탁하거나 업데이트하여 화장을 마무리하세요.
또한, 아무도 당신의 칫솔과 면도기가 뒹굴고 있는 것을 보고 싶어하지 않습니다! 모든 개인 용품과 세면도구를 싱크대 아래에 가지런히 정리하고 욕실 카운터에는 푹신한 흰색 수건, 장식용 비누, 마음을 진정시키는 향초가 놓여 있습니다.
집을 꾸밀 때 외부에 있는 것이 내부에 있는 것만큼이나 중요합니다. 연석의 매력은 현실이며, 잡초가 무성한 앞마당이나 무너져 내리는 현관보다 더 빨리 구매자를 몰아내는 것은 없습니다. 구매자가 문을 열기도 전에 지나치지 못하게 하세요!
마당을 아름답게 가꾸는 것 외에도 차도와 인도를 강력하게 세척하십시오. 당신의 집의 외관에 좋은 한 번을 주어 약간의 사랑을 보여주십시오. 오래되거나 부서진 부분을 모래로 덮고 다시 칠하십시오. 그 동안 칙칙한 현관문을 산뜻한 색상으로 바꾸고, 새 매트를 깔고, 그 옆에 계절을 잘 견뎌낼 꽃으로 장식해 보세요.
지금쯤이면 홈 스테이징 비용이 은행을 넘을 필요가 없다는 것이 꽤 분명해질 것입니다! 팁에서 언급한 가장 중요한 작업 중 일부는 비용이 들지 않습니다. 하지만 스스로 집을 꾸미는 것이 불편하거나 시간이 없거나 집의 매력을 극대화하고 싶다면 외부의 도움을 받으십시오.
무엇을 재배치해야 하고 어떤 가구를 가져와야 하는지에 대한 서면 계획이 포함된 홈스테이저와의 초기 상담 비용은 약 $150–600입니다. 2 그런 다음 실제 준비 프로세스의 경우 평균 비용은 시간당 약 $75입니다. 3 이제 이미 이사를 갔고 집이 비어 있는 경우 2,000제곱피트의 집을 준비하고 제공하는 데 월 비용이 약 $2,000입니다. 하지만 좋은 가구가 있고 정리하고 정리하는 데 도움을 줄 누군가가 필요한 경우 일반적으로 $800의 고정 요금을 지불하게 됩니다. 4
판매자 에이전트의 절반 이상이 홈 스테이징으로 인해 주택의 시장 출시 시간이 단축되었다고 말했습니다. 5 그리고 구매자 에이전트의 25%는 주택을 준비하면 제안 가격이 최소 1-5% 인상된다고 생각합니다. 6
그렇다면 그 수치는 어떻게 분석됩니까? $250,000 주택에서 단지 2% 인상은 구매자의 제안에 추가로 $5,000가 추가됨을 의미합니다. 추가 비용 없이 직접 스테이징을 처리했다면 은행에 예치할 수 있는 추가 현금으로 $5,000입니다. 3개월 계약을 통해 전문적으로 집을 꾸미기 위해 3,000달러를 지불했다면 주머니에 2,000달러가 더 들어갑니다. 대리인이 준비 비용을 지불하는 경우 $5,000 전체를 새 집에 사용하거나 비상 기금에 보관할 수 있습니다.
집을 꾸미는 것이 더 큰 제안을 가져올 것이라는 보장은 없지만 집을 이사할 준비가 된 것처럼 보이게 하고 공간을 최대화하고 큰을 만드는 작은 요소를 추가하여 경쟁에서 눈에 띄는 데 도움이 됩니다.> 차이점. 이러한 실용적인 팁은 원활한 주택 준비 과정을 위한 길을 닦는 데 도움이 되며 구매자에게 곧 자신의 집이라고 부르고 싶어질 집을 보여줄 것이지만, 집의 가치를 극대화할 수 있는 유일한 방법은 아닙니다.
주택 판매를 최대한 활용하려면 판매자에게 주택 가격을 적절하게 제공한 경험이 있는 노련한 부동산 중개인과 협력하십시오. 권장되는 승인된 지역 제공업체(ELP) 시장에 있는 에이전트의 90%보다 더 많은 주택 거래를 성사하고 탁월하게 귀하에게 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 신뢰할 수 있는 경험 많은 부동산 전문가와 파트너가 되십시오.
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