은퇴 후 거주할 계획이 있는 곳은 특히 주소 변경이 카드에 있는 경우 재정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 뿌리를 내릴 새로운 장소를 찾을 때 스스로에게 물어야 할 질문 중 하나는 임대 또는 구매 여부입니다. 집주인에게 익숙해지면 구매가 쉬운 일이 아닌 것처럼 보일 수 있지만 대신 임대해야 할 충분한 이유가 있습니다. 은퇴 후 집을 빌리거나 사야 할지 고민이라면 여기에서 결정을 내릴 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
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집을 살 때 정가에 집중하기 쉽지만 고려해야 할 다른 비용이 많이 있습니다. 월별 모기지 지불액은 적당해 보일 수 있지만 주택 소유자 보험, 재산세 및 유지 관리와 같은 항목을 고를 때 비용을 크게 높일 수 있습니다. 상대적으로 낮은 이자율을 기록하더라도 계약금과 마감 비용을 위해 여전히 많은 돈을 들이켜야 합니다.
은퇴 주택을 구입할 때 고려해야 할 3가지 사항
세금, 보험 또는 유지 보수에 대한 갈고리가 없기 때문에 임대 비용은 매우 간단하지만 반드시 더 저렴한 옵션은 아닐 수도 있습니다. 미국 인구 조사국(US Census Bureau)의 최근 보고서에 따르면 2014년 1분기 공실 주택의 중간 임대료는 사상 최고치인 $766에 도달했습니다. 공실률은 약 8%를 유지했으며 현재 수요는 임대료를 훨씬 더 높일 것으로 예상됩니다 . 임대를 통해 퇴직 비용을 줄이려는 경우 예상치 못한 임대료 인상으로 인해 계획이 엉망이 될 수 있습니다.
몇 가지 주요 세금 혜택을 포함하여 주택 소유와 함께 제공되는 특정 특혜가 있습니다. 예를 들어, 항목별로 분류하면 재산세와 모기지 이자를 공제할 수 있습니다. 집에서 일하는 경우 홈 오피스 공제를 청구할 수 있지만 임대로 이러한 휴식을 얻지는 못합니다. 주택 구입과 임대로 얻을 수 있는 세금 혜택은 실제로 은퇴 후 소득에 달려 있습니다.
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은퇴할 때 소득과 세금 범위가 줄어들 것으로 예상한다면 이러한 공제액으로 인해 많은 돈을 벌지 못할 것입니다. 반면에 은퇴 계좌에서 과세 대상 인출을 시작할 계획이라면 세금 공제를 위해 구매하는 것이 가치가 있을 수 있습니다. 70 1/2에 도달하면 필요한 최소 분배금을 받기 시작해야 하기 때문에 전통적인 IRA에 상당한 금액을 저축한 경우 특히 그렇습니다. 건강한 둥지 달걀을 만들었다면 집을 사는 것이 세금 결과를 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다.
주택 구입은 장기 투자이며 일반적으로 손익분기점에 도달하는 데 3년에서 5년이 걸릴 수 있습니다. 간단히 말해서, 이것은 집을 구입하는 초기 비용을 회수하는 데 걸리는 시간입니다. 가까운 장래에 다른 이사를 계획하지 않는다면 구매하는 것이 합리적일 수 있습니다. 반면에 더 푸른 목초지로 향할 가능성이 있다면 임대하는 것이 더 나을 것입니다.
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은퇴 계획이 다른 도시로 이사하는 것과 관련된 경우 임대도 의미가 있습니다. 단기적으로는 돈을 버리는 것처럼 보일 수 있지만 이웃과 전체 주택 시장에 대한 느낌을 얻을 수 있는 좋은 방법입니다. 첫 번째 사랑에 빠진 집을 구입하는 것은 그 지역이 적합하지 않다는 것을 알게 되면 값비싼 실수로 끝날 수 있습니다.
집을 소유하는 것은 주요 재정적 책임이지만, 이를 적절하게 유지하기 위해 상당한 시간을 투자해야 한다는 의미이기도 합니다. 일상적인 수리, 청소 및 잔디 관리와 같은 일은 모두 집주인의 전적인 책임이지만 이러한 작업을 직접 수행하는 것은 실용적이지 않을 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아야 하는 경우 주택 소유 비용만 추가됩니다.
임대를 통해 이러한 부담을 집주인에게 전가할 수 있습니다. 절충안은 편의를 위해 제어의 일부를 희생한다는 것입니다. 다른 사람이 소유한 부동산에 살고 있을 때 당신은 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 그들의 규칙에 따라야 합니다. 유지 보수나 수리를 하지 않아도 되는 것이 편리할 수 있지만 집을 개인화하는 능력을 희생해야 할 수도 있습니다.
은퇴 후 아파트 생활이 올바른 선택입니까?
은퇴는 즐기기 위한 것이지만 주거 상황에 대한 스트레스는 당신의 황금기를 손상시킬 수 있습니다. 숫자를 실행하면 재정적으로나 귀하의 라이프스타일에 가장 적합한 옵션이 무엇인지 알 수 있습니다. 또한 두 옵션이 귀하의 전반적인 재정 상황 및 목표에 어떻게 부합하는지에 대해 재정 고문과 상담하는 것을 고려할 수도 있습니다. SmartAdvisor 매칭 도구는 귀하의 필요를 충족시키기 위해 함께 일할 사람을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 먼저 귀하의 상황과 목표에 대한 일련의 질문에 답하게 됩니다. 그런 다음 프로그램은 수천 명의 고문에서 귀하의 필요에 맞는 등록된 최대 3명의 등록된 투자 고문으로 옵션을 좁힐 것입니다. 그런 다음 프로필을 읽고 더 자세히 알아보고 전화나 직접 인터뷰를 하고 미래에 함께 일할 사람을 선택할 수 있습니다. 이렇게 하면 프로그램이 많은 노력을 기울이는 동안 적합한 사람을 찾을 수 있습니다.
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