부채 상환을 강제하기 위해 다른 사람의 재산에 대해 제기하는 법적 청구를 유치권이라고 합니다. 자발적이고 비자발적인 여러 유형의 유치권은 법으로 인정되며 주마다 다를 수 있습니다. 신탁은 일반적으로 신탁 계약이라고 하는 법적 문서에 의해 생성되며 부동산 및 개인 재산 모두에 대한 소유권을 취득하고 재산을 보유하는 데 사용됩니다. 몇 가지 경우를 제외하고는 신탁 재산에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다.
자발적 유치권의 일반적인 유형은 단독 주택에 대한 모기지입니다. 은행이나 기타 대출 기관은 주택 소유자가 빌린 돈의 상환을 보장하기 위해 주택 소유자의 재산에 유치권을 설정합니다. 자산이 신탁에 보관되어 있는 경우 대출 기관은 대출을 발행하고 신탁 이름으로 유치권을 기록할 수 있습니다. 그러나 법적으로 허용되지만 대출 기관은 일반적으로 이를 꺼립니다. 실용적인 문제로, 대출 기관은 일반적으로 자산에 대한 소유권을 신탁에서 차용인에게 이전하도록 요구하고, 그런 다음 대출 기관은 차용인의 이름으로 대출을 하고 차용인의 이름으로 유치권을 기록합니다.
법에 의해 승인된 여러 유형의 유치권은 소유자의 동의 없이 재산에 대해 기록될 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 개선하기 위해 상품이나 서비스를 제공하는 계약자 또는 하청업자는 지불을 확보하기 위해 부동산에 대한 자재인 또는 정비공의 유치권을 기록할 수 있습니다. 재산에 대한 소유권이 누구에게 있든 관계없이 정비공의 유치권은 재산에 대해 집행될 수 있습니다. 판결 유치권과 같은 법원 기반 구제 수단으로 생성된 유치권도 소유자의 동의 없이 재산에 대해 기록될 수 있습니다. 채권자가 신탁으로 이전된 채무자의 재산에 대해 판결 유치권을 집행할 수 있는지 여부는 신탁의 유형에 따라 다릅니다.
"살아있는 신탁"이라는 용어는 설정자라고 하는 계약을 체결한 사람의 평생 동안 사용하기 위해 준비된 신탁 계약을 설명합니다. 일반적으로 설정자는 자산에 대한 소유권을 자신에게서 신탁으로 이전합니다. 귀하의 재산에 대해 살아있는 신탁을 생성하는 데에는 몇 가지 건전한 법적 이유가 있습니다. 그러나 자산 보호는 그 중 하나가 아닙니다. 귀하를 고소하고 판결 유치권을 획득한 채권자는 살아있는 신탁으로 이전된 주택을 포함하여 귀하의 재산에 대해 해당 유치권을 설정할 수 있습니다. 살아있는 신탁이 남편과 아내에 의해 만들어진 경우, 배우자 중 한 쪽의 채권자는 신탁의 재산에 대해 유치권을 행사할 수 있습니다.
일리노이와 플로리다에서 토지 신탁은 판결 유치권에서 기혼자에게 작은 조치나 보호를 제공합니다. 예를 들어, 한 배우자의 채권자가 다른 배우자가 책임지지 않는 채무에 대해 판결 유치권을 취득한 경우 채권자는 토지 신탁에 보관된 배우자의 주 거주지에 대해 유치권을 집행할 수 없습니다. 그러나 두 배우자가 채무에 대해 책임이 있거나 유치권이 IRS 청구와 관련된 경우에는 이 보호가 적용되지 않습니다.
