많은 잠재적 주택 소유자가 저렴한 구매 옵션으로 이동식 주택 또는 제조 주택을 찾습니다. 상대적으로 낮은 구매 가격으로 인해 이동식 주택은 저렴한 옵션이 됩니다. 은행 및 금융 회사에서 이동식 주택에 대한 자금 조달이 가능하지만 신용이 완벽하지 않은 많은 사람들은 여전히 정상적인 상황에서 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있으며 이동식 주택에 대한 판매자 금융 대출을 찾습니다.
판매자 자금으로 모바일 주택 구매를 처리하는 방법은 판매의 특정 측면과 부동산 보유 방법에 따라 다릅니다. 이동식 주택을 구입하는 사람이 주택이 있는 토지를 구입하는 것이 아니라 임대하는 경우 이동식 주택은 자동차나 배와 유사한 개인 자산으로 취급됩니다. 주택 구매자가 토지도 구매하려는 경우 이동식 주택과 부동산은 고정식 주택과 마찬가지로 부동산으로 취급되는 경우가 많습니다.
판매자는 매매 증서를 실행하여 토지 없이 이동 주택을 판매하고 자금을 조달할 수 있습니다. 이것은 자동차의 판매 계산서와 매우 유사합니다. 여기에는 이동식 주택의 일련 번호가 있으며 판매자가 개인 자산을 구매자에게 양도하고 있다고 간단히 명시할 수 있습니다. 판매자는 구매자에게 판매자가 약술한 조건에 따라 대출금을 지불할 것을 약속하는 약속 어음에 서명하도록 요구할 수 있습니다. 메모는 종종 이동 주택이 대출에 대한 담보로 담보로 제공되도록 제공되며, 구매자가 지불하지 않을 경우 판매자가 이동 주택을 다시 소유할 수 있음을 명시할 것입니다.
부동산의 경우 구매할 수 있는 옵션이 있는 임대를 증서 계약이라고 합니다. 이것은 부동산에 대한 증서가 없기 때문에 이동식 주택에는 적용되지 않습니다. 이동식 주택을 융자하는 판매자는 판매자에게 지불한 임대료의 일부가 나중에 이루어지면 구매에 적용된다는 간단한 임대 계약을 구매자와 체결함으로써 절차를 더 쉽게 할 수 있습니다. 대부분의 이러한 유형의 계약은 또한 구매자가 어떤 이유로 불이행할 경우 판매자가 구매자가 지불한 모든 금액을 임대료로 유지할 수 있으며 일부를 환불하거나 소유권을 양도할 필요가 없다고 명시합니다.
이동식 주택은 이동식 주택 소유자가 소유한 토지에 있지 않는 한 부동산이 아니므로 기록할 담보 대출 및 증서가 없습니다. 그러나 판매자는 소유권을 유지하는 옵션이 있는 임대를 판매하지 않는 한 여전히 유치권을 기록하기를 원할 것입니다. 판매자는 주정부에 범용 상법(Universal Commercial Code)을 등록하여 이를 수행할 수 있습니다. 판매자 자금 조달 대출은 은행을 통한 대출보다 위험이 더 높으며, 주로 판매자 자금 조달을 원하는 사람들이 신용 가치가 낮은 경향이 있기 때문입니다. 이러한 위험 때문에 일반적으로 판매자 융자 대출의 이자율이 더 높습니다.
