다른 사람이 귀하를 대신하여 계약을 체결하도록 허용하려면 그 사람에게 위임장을 부여할 수 있습니다. 위임장은 서면을 통해서만 부여될 수 있지만 부여자를 대신하여 임대 계약을 체결할 수 있는 권리를 포함할 수 있습니다. 위임장 법률은 주마다 다르므로 해당 주의 변호사와 상의하여 해당 주의 위임장을 사용하는 방법에 대해 조언을 구하십시오.
위임장은 세 가지 주요 당사자, 즉 본인이라고 하는 권한을 부여하는 사람, 권한을 받는 사람 또는 조직(사실상 대리인 또는 대리인이라고 함), 대리인이 본인을 대신하여 상호 작용하는 제3자 사이에 존재합니다. 모든 위임장은 대리인이 본인을 대신하여 법적으로 행동하기 전에 해당 위임장이 생성된 주의 법적 요건을 충족해야 합니다.
모든 위임장이 사실 대리인이 본인을 대신하여 임대 계약을 체결할 수 있는 권리를 허용하는 것은 아닙니다. 사용 가능한 가장 광범위한 종류의 일반 위임장은 대리인이 임대 계약을 체결할 권리를 포함하여 본인이 할 수 있는 모든 것을 할 수 있는 권리를 허용합니다. 위임장도 훨씬 더 제한될 수 있습니다. 예를 들어, 본인은 임대 계약을 체결할 목적으로만 대리인에게 위임장을 부여할 수 있습니다. 실제로 변호사에 대한 제한은 전적으로 본인과 위임장의 조건에 달려 있습니다.
본인은 언제든지 대리인의 권한을 종료할 수 있는 권리가 있습니다. 또한 대리인이 계약을 체결할 수 있는 능력은 본인이 사망하면 자동으로 종료됩니다. 위임장이 지속되지 않는 경우에도 종료됩니다. 비지속적 위임장은 본인이 병에 걸렸을 때와 같이 권한을 취소할 수 없게 되는 즉시 종료됩니다. 영구 위임장은 본인의 무능력으로 종료되지 않으며 대리인은 그의 권한이 종료될 때까지 계속해서 계약을 체결할 수 있습니다.
일반적으로 위임장은 주 또는 지방 정부 기관에 등록할 필요가 없습니다. 그러나 대리인이 본인을 대신하여 부동산 또는 부동산의 이익을 양도할 수 있는 권한을 부여하기 위해 사용되거나 사용되는 위임장은 일반적으로 등록해야 합니다. 일반적으로 부동산 이익을 전달하려는 대리인은 해당 부동산이 위치한 카운티의 카운티 등기부에 위임장을 제출한 경우에만 그렇게 할 수 있습니다.
