섹션 8 세입자에게 임대하는 집주인은 보조금을 받지 않는 세입자에게 임대하는 것과 유사한 프로토콜을 사용합니다. 사실, HUD는 섹션 8 수령인과 집주인이 임대 계약을 체결할 것을 요구합니다. 임대 위반 및 종료에 관한 동일한 조건이 섹션 8 및 기존 임대에 적용됩니다. HUD는 임대 생성 프로세스에 대해 섹션 8과 관련된 몇 가지 규정을 둡니다.
집주인이 보조금을 받지 않는 세입자와 함께 표준 임대 양식을 사용하는 경우 섹션 8 세입자와 동일한 양식을 사용해야 합니다. 연방 규정에 따르면 집주인은 다른 세입자와의 표준 임대 계약을 사용하지 않는 경우 섹션 8 바우처 보유자와 다른 형태의 임대 계약을 사용할 수 있습니다. 두 경우 모두 임대인은 HUD의 섹션 8 임대차 부록을 임대차 계약서에 첨부해야 합니다. HUD는 승인 전에 모든 임대를 검토하여 주 및 지역 법률을 준수하는지 확인합니다.
일반적으로 HUD는 집주인과 섹션 8 세입자에게 초기 1년 임대 계약을 체결할 것을 요구합니다. HUD는 연방 규정 코드(Code of Federal Regulations)에 명시된 바와 같이 "세입자를 위한 주택 기회를 개선할 것"이거나 더 짧은 임대 기간이 지역에서 일반적인 관행인 경우 더 짧은 임대 기간을 승인할 수 있는 재량권을 지역 주택 기관에 부여합니다. 부동산 소유주는 최초 임대 계약 기간 동안 섹션 8 세입자의 임대료를 인상할 수 없습니다.
연방 법규에 따르면 집주인은 섹션 8 임대차 계약에 특정 정보를 포함해야 합니다. 예를 들어, 임대 계약서에는 소유자와 임차인의 이름, 유닛의 주소, 월세 금액, 임대 기간, 임대 갱신에 관한 조건, 부동산 소유자와 임차인이 책임져야 하는 유틸리티 및 가전 제품의 공개가 기재되어야 합니다. 각 섹션 8 임대에는 HUD 섹션 8 임차 부록 및 주택 지원 지불 계약도 포함됩니다. 두 문서 모두 섹션 8 임차 조건을 설명하고 계약에 따른 각 당사자(세입자, 집주인, 주택 에이전시 및 HUD)의 책임을 설명합니다.
세입자가 임대차 계약을 해지하려면 자신의 혜택을 관리하는 주택 에이전시에 알리고 임대차 계약 조건과 임차인의 임대차 해지에 관한 지역 및 주법을 준수해야 합니다. 섹션 8 임대인은 임차인이 심각하거나 반복적인 임대차 위반을 저지르거나, 연방 규정에 따라 "건물 점유 또는 사용과 관련하여 임차인에게 의무를 부과하는" 범죄를 저지르는 경우 임대를 종료할 수 있습니다. "다른 좋은 이유." 정당한 사유의 예로는 세입자가 임대 갱신 수락을 거부하거나 재산을 파괴하거나 이웃에게 폐를 끼치거나 소란을 일으킨 가족력이 있습니다. 섹션 8 프로그램을 관리하는 주택 기관이 소유주에게 임대료를 지불하지 않는 것은 임대 종료 사유가 되지 않습니다.
