집을 무료로 소유하고 있는 일부 주택 소유자는 현금 인출 재융자를 통해 자산을 추출합니다. 기존 모기지론이 있는 사람들은 자산을 현금화하기 위해 더 큰 규모의 새로운 대출로 모기지론을 갚는 경우가 많습니다. 대출 기관이 현금을 지급하는 데 걸리는 시간은 대출 유형, 대출 마감 요일, 대출자가 원래 모기지를 작성한 대출 기관에 재융자했는지 여부 등 여러 요인에 따라 달라집니다.
표준 재융자는 기존 고정 주택 대출을 상환합니다. 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧에는 회전 잔액이 있기 때문에 HELOC와 관련된 재융자는 고정 기간 제품을 상환하지 않기 때문에 현금 인출 재융자입니다. 일부 사람들은 HELOC를 사용하여 고정 대출을 재융자하지만 대부분의 재융자는 변동 금리 대출로 전환하는 것이 아니라 외부로 이전하는 것과 관련이 있습니다.
연방 주택 관리국(Federal Housing Administration)은 차용인이 주택 가치의 최대 85%까지 빌릴 수 있도록 현금 재융자를 보장합니다. 대부분의 재융자 모기지는 차용인이 집 가치의 80%만 이용할 수 있도록 허용합니다.
기존 대출을 보유하고 있는 대출 기관과 현금으로 재융자를 완료한 대출자는 마감일에 자금을 이용할 수 있습니다. 새로운 대출 기관을 통해 자신의 기본 주택에 대한 대출을 재융자하는 사람들은 3일 동안 취소할 수 있는 권리가 있습니다. Federal Truth in Lending Act는 대출이 발효되기 전에 차용인에게 냉각 기간을 제공합니다. 일요일 및 연방 공휴일은 해지권에서 제외됩니다. 대출 마감 다음날부터 시작하여 3일째 자정에 종료됩니다. 소유권 대리인은 취소가 종료되면 현금을 지급합니다.
현금에 빠르게 접근해야 하는 사람들은 금요일 아침에 자금을 사용할 수 있기 때문에 월요일에 대출 마감을 예약해야 합니다. 금요일에 대출 마감을 예약하는 경우 일요일은 취소에 포함되지 않기 때문에 자금을 받기 위해 추가로 하루를 기다려야 하고, 대출 마감이 공휴일 주말 전 목요일이나 금요일인 경우에는 더 오래 기다려야 합니다.
원래 대출을 보유한 대출 기관에 재융자를 하는 사람들은 지출된 자금에 즉시 접근할 수 없는 경우가 있습니다. 많은 소유권 회사는 자금을 은행 계좌로 직접 송금하며, 이 경우 송금 마감 시간까지 자금을 수령하면 사용할 수 있습니다. 연준은 매일 오후 6시 30분에 송금 처리를 중단합니다. 동부 표준시. 그 시간 이후의 전선은 다음날 처리됩니다. 출납된 자금을 자기앞수표 형태로 수령하는 사람은 은행에 자금을 예치해야 합니다. 대부분의 은행은 $5,000를 초과하는 수표에 대해 영업일 기준 7일 동안 보류합니다.
자금에 빠르게 접근해야 하는 사람들은 후순위 주택 담보 대출 또는 유치권을 받을 때 종종 더 적은 비용을 지출합니다. 현금 인출 모기지는 다른 모기지보다 금리가 높으며 많은 사람들이 적은 양의 현금을 인출하기 위해 전체 모기지 금리를 인상합니다. 두 번째 대출을 받으면 기존 모기지론의 낮은 이율을 유지하고 많은 마감 비용을 줄이면서 자금을 계속 사용할 수 있습니다.
