대부분의 주에서는 미성년자가 구속력 있는 임대 계약이나 임대 계약을 체결하는 것을 방지하기 위해 성년 또는 법적 성인 연령을 18세로 설정합니다. 결과적으로 아파트 임대주는 미성년자 세입자에 대한 임대를 거부할 수 있습니다. 미성년자가 임대료를 지불하지 않거나 재산을 손상시키거나 임대 계약 조항을 위반하는 경우 집주인은 미성년자에 대해 계약을 이행하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 그러나 법적 해방, 결혼 또는 군 복무로 인해 17세 아동이 아파트를 스스로 임대할 수 있습니다. 또한 공동 서명자는 임대를 확보하는 데 필요한 재정적 지원을 제공할 수 있습니다.
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해방된 미성년자는 법적 성인이 되기 전에 성인 책임을 떠맡게 됩니다. 주 해방법은 다양하지만, 성년 연령이 18세인 대부분의 주에서 17세 이하 개인은 법원 승인이나 결혼 또는 군입대와 같은 조치에 의해 해방될 수 있습니다. Nolo에 따르면, 독립된 미성년자는 대개 혼자 아파트를 빌릴 수 있습니다.
집주인은 학교에 다니기 위해 집을 떠나 이사하는 대학생과 같이 부모의 동의 하에 아파트를 임대하려는 17세 청소년에게도 예외를 둘 수 있습니다.
집주인은 예상 세입자에 대해 엄격한 심사 기준을 시행할 수 있습니다. 다른 성인과 마찬가지로 17세도 충분한 신용, 소득, 임대료 액수의 3배 이상, 수용 가능한 임대 기록 및 사전 퇴거 기록이 있어야 하며 수용 가능한 범죄 이력 조회가 있어야 합니다.
처음으로 혼자 사는 17세는 신용이 없을 수 있으며 이는 불량 신용과 다릅니다. 그럼에도 불구하고 세입자가 재정적 의무를 이행한 이력이 없기 때문에 제한된 신용 기록 및 임대 기록은 집주인에게 더 높은 위험을 초래합니다.
17세는 임대 보증금, 보증금 및 월세를 충당해야 합니다. 집주인은 은행 계좌 명세서, 급여 명세서 및 세금 신고서와 같은 소득 명세서, 현재 고용 증명서를 요청하여 세입자가 임대료를 감당할 수 있는지 여부를 결정합니다. 미성년 세입자는 파트타임, 계절적, 일관되지 않거나 제한된 고용 이력으로 인해 소득 대비 임대료 요건을 충족하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 많은 양의 현금 준비금, 교사, 고용주 또는 기타 유명하고 책임감 있는 성인의 추천서가 도움이 될 수 있습니다. 17세 어린이에게 임대할지 여부는 궁극적으로 아파트 소유주나 자산 관리 회사에 달려 있습니다.
공동 서명자 또는 보증인은 세입자가 임대료를 내지 않을 경우 임대료를 지불하거나 손해를 보상할 것을 약속합니다. 공동 서명자는 본질적으로 집주인의 보호를 위한 보험 정책의 역할을 합니다. 집주인의 최소 소득 및 신용 요건을 충족하는 부모, 보호자 또는 기타 신뢰할 수 있는 성인은 공동 서명하여 임대 계약의 일부가 될 수 있습니다. 공동 서명자는 또한 집주인에게 신용, 소득, 자산 및 고용 문서를 제공합니다. 공동 서명에 동의한 성인은 임대료 지불에 대해 동등하게 책임을 지게 되며 미지급 임대료 또는 집주인에게 빚진 금액에 대해 소송을 당할 수 있습니다. 공동 서명자는 임대 기간이 종료될 때까지 임대 계약을 유지하며, 이 기간 동안 임대주는 공동 서명자 없이 임차인의 임대차 갱신 여부를 결정할 수 있습니다.
저소득 또는 무료 주택이 필요한 청소년은 주택 당국과 같은 해당 지역의 비영리 및 정부 자원에 도움을 요청할 수 있습니다. 시와 주에서는 노숙자가 될 위험이 있는 청소년을 일시적 또는 영구적으로 수용할 수 있도록 자금을 제공합니다. 그러나 많은 주택 프로그램은 세입자가 18세 이상이어야 합니다.
