주택 시장의 경제성은 중위 가구 소득과 중위 단독 주택을 소유하는 데 필요한 적격 소득 간의 비율로 이해할 수 있습니다. 이 비율을 반영하는 주택 구입 가능성 지수(HAI)는 각각 발표되는 경제 통계입니다. NAR(전미부동산중개인협회)이 발표한 월. 연속된 달을 그래프에 표시하면 결과 차트를 사용하여 주택 시장의 상대적 가치를 이해할 수 있습니다. 동일한 정보는 경제학자들이 주택 시장이 더 큰 경제에 미치는 잠재적 영향을 평가하는 데에도 사용됩니다.
중간 가격을 찾으십시오. NAR은 월간 발행되는 단독 주택의 중간 가격에 대한 자체 데이터를 사용합니다. 정보는 기존 주택(신축 주택과 반대) 판매에 대한 설문 조사에서 제공됩니다.
모기지 이자율을 찾으십시오. 유효 연간 모기지 이자율은 이자, 수수료 및 기타 비용을 포함하여 주택 구매자에게 소요되는 총 비용을 반영합니다. HAI에 사용된 실효 모기지 이자율은 연방 주택 금융 위원회(Federal Housing Finance Board)에서 매월 보고합니다.
월별 지불액을 계산합니다. 유효 모기지 이자율로 중간 가격 주택에 대한 월별 지불액을 계산할 때 NAR은 20%의 계약금을 가정합니다. 그 결과 다음과 같이 M(중간 가격)과 ER(유효율)을 기반으로 하는 공식이 생성됩니다. M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1+ER ÷ 12)^360))
필요한 월 소득을 계산하십시오. 중간 가격 주택에 대한 모기지 자격을 갖추기 위해 필요한 월 소득을 계산할 때 NAR은 주택 소유자가 모기지 지불을 위해 가구 총 월 소득의 25% 이하를 사용한다고 가정합니다. 이것은 필요한 월 소득이 월 지불(3단계) 곱하기 4와 같다는 것을 의미합니다. 필요한 연간 소득은 12를 다시 곱하십시오.
중간 가족 소득을 찾으십시오. NAR은 Census Bureau Decennial Survey의 중위 가족 소득에 대한 데이터를 사용합니다. 이 정보가 항상 최신 정보는 아니기 때문에 NAR은 중위 소득 예측에 의존해야 하며 실제 데이터가 공개되면 HAI를 수정해야 합니다.
복합 주택 경제성을 계산합니다. 주택 구입 능력은 연간 필요 소득(4단계)에 대한 중위 가족 소득(5단계)의 비율입니다. HAI는 이 비율에 100을 곱하여 다음과 같이 A(적정성), MFI(중위 가족 소득) 및 Q(필요 적격 소득) 공식을 제공합니다. A =(MFI ÷ Q) x 100.
주택 구입 용이성 지수(Housing Affordability Index)가 100이면 중위 가족 소득이 중위 가격 단독 주택 소유 비용과 같다는 것을 나타냅니다. 수치가 높을수록 더 높은 수준의 경제성을 보여줍니다.
