집에서 일부 작업을 수행하기 위해 계약자를 고용하는 경우 마지막으로 원하는 것은 작업을 반쯤 끝내고 현장을 떠나는 것입니다. 작업이 완료되었는지 확인하는 한 가지 방법은 보존을 사용하는 것입니다. 보유를 사용하면 작업이 완료될 때까지 건설 계약의 일정 비율을 보류하거나 "보유"합니다. 계약자는 귀하가 완료한 작업에 만족할 때만 보유 금액을 받습니다.
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두 가지 수준의 보존이 있습니다. 첫 번째 단계는 건설 중인 건물의 소유자인 귀하가 계약자가 작업의 결함을 수정하는 것을 포함하여 계약을 완료할 때까지 돈을 보류하는 것입니다. 계약서에 서명하기 전에 계약자와 보존 계획을 협상할 수 있습니다. 두 번째 수준의 보유는 계약자가 고용한 하청업체로부터 돈을 보류하는 경우입니다. 법적으로 주 계약자는 하청업체가 수행한 작업에 대해 책임을 지고 있습니다. 보존을 사용하면 하청업체가 작업을 제대로 수행하는지 확인할 수 있습니다. 그렇지 않으면 급여를 받을 수 없습니다.
보유하면 계약자가 프로젝트를 완전히 완료할 것이라는 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 그렇지 않으면 그는 돈을 잃습니다. 일반적인 주택 건설 유지 계획에서는 약속한 대로 작업이 완료될 때까지 지불금의 5~10%를 원천 징수해야 하므로 계약자가 제대로 수행하지 못한 경우 손실을 입을 수 있는 금액입니다. 일부 주에서는 보존 기간을 제한합니다. 예를 들어 네바다에서는 계약 금액의 5% 이상을 보류할 수 없습니다. 펀치 목록의 항목 또는 계약 사양을 준수하지 않는 항목 목록이 완전히 완료되면 유보금을 지불합니다. 즉, 조잡한 마감 처리나 예상보다 품질이 낮은 항목에 집착하지 않을 것입니다.
소유주가 침실 5개가 있는 집을 짓는다면 전기 기사에게 5개 모두에 서비스를 제공하는 데 20,000달러 또는 방당 4,000달러를 지불하는 데 동의할 수 있습니다. 유지 계획에 따라 전기 기술자는 전체 작업이 완료될 때까지 완료된 작업의 20%를 받지 못할 것입니다. 전기 기술자가 침실 5개 중 4개를 마친 후 그만두면 약속한 금액의 80%인 16,000달러만 받게 됩니다. 이는 전기 기술자가 전체 작업을 완료하도록 장려합니다.
보존은 일반적으로 건설 계약에 포함시키는 것이 좋지만 모든 상황에 적용되는 것은 아닙니다. 보관된 자재를 취급하는 건설 노동자는 일반적으로 보존 계획을 따르도록 강요받을 수 없습니다. 여기에는 프로젝트를 완료하는 데 필요한 자료를 제공하고 전달하는 사람들이 포함됩니다. 계약자는 일반적으로 이러한 항목에 대해 선불로 비용을 지불해야 하며 보존이 있는 경우 비용이 절감됩니다. 계약자가 자신의 작업에 대해 부정직하거나 부정직할 때는 보존 계획이 문제를 해결하지 못한다는 점도 염두에 두십시오. 평판이 좋은 계약자를 고용하고 확실한 계약을 체결하십시오.
