많은 투자자들은 수동적 소득을 얻기 위해 주식에만 의존하는 대신 대체 자산에 투자하려고 합니다.
어쩌면 이미 금괴와 임대 부동산을 소유하고 있지만 뭔가 다른 것이 필요할 수도 있습니다.
고려해야 할 독특한 소득 창출 자산은 농지에 투자하는 것입니다. 세상에서 무슨 일이 일어나더라도 사람들은 먹어야 합니다.
AcreTrader를 사용하면 공인 투자자가 자신의 포트폴리오에 농지를 쉽게 추가할 수 있습니다.
이 검토는 AcreTrader가 부를 쌓기 위해 "농장에 베팅"하지 않고도 귀하가 찾고 있는 다양화를 제공할 수 있는지 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
리뷰 요약
AcreTrader를 사용하면 미국 전역의 농지에 직접 투자하고 농부로부터 임대 소득을 얻을 수 있습니다. 각 상품은 광범위한 연구를 거쳤으며 최소 5년 동안 투자할 수 있는 현금을 사용하여 소극적 소득을 얻을 수 있는 위험도가 낮은 방법이 될 수 있습니다.
장점
단점
AcreTrader는 미국 전역의 농지에 투자할 수 있는 크라우드펀딩 투자 플랫폼입니다.
이 플랫폼은 2018년에 시작되었으며 아칸소주 페이엣빌에 본사를 두고 있습니다. 창립자인 카터 말로이(Carter Malloy)는 농가 출신입니다.
AcreTrader의 고위 리더십 팀 중 몇몇도 농업 경력을 갖고 있습니다.
전체 농장 구획(100만 달러 이상이 소요될 수 있음)을 구매하는 대신 콩, 옥수수, 아몬드 등 환금작물을 재배하는 농지의 지분을 구매합니다.
농장 전체를 구입할 여유가 없을 수도 있지만 몇 에이커를 소유하는 것은 예산 친화적입니다.
귀하는 농부로부터 연간 임대 수입을 얻습니다. 예상 연간 수익률은 3%에서 11% 사이입니다.
대부분의 상품은 보유 기간이 5~10년이므로 AcreTrader는 장기 투자 옵션이 됩니다.
AcreTrader Management는 일상적인 농업 작업을 처리합니다. 주식을 매입하고, 계절별 실적을 모니터링하고, 배당금을 받기만 하면 됩니다.
출처:AcreTrader.com AcreTrader는 현재 공인 투자자에게만 열려 있습니다.
독신 투자자의 경우 최소 연 소득 $200,000, 결혼한 지 2년 이상인 경우 공동 소득이 최소 $300,000가 필요합니다.
인증을 받지 못한 경우 개인 또는 합산 순자산이 최소 100만 달러(주 거주지 가치 제외) 이상인 경우에도 인증 자격을 얻을 수 있습니다.
AcreTrader가 공인 투자자에게만 공개되는 이유는 무엇입니까? 주된 이유는 개별 부동산에 투자하기 때문입니다.
사모를 제공하는 다른 크라우드펀드 부동산 플랫폼은 현재 연방 규정으로 인해 유사한 관행을 가지고 있습니다.
귀하가 비공인 투자자인 경우, 개별 부동산에 투자할 필요 없이 농지에 투자할 수 있는 다른 방법이 있습니다.
선택한 분야에 직접 투자하지 않더라도 농지에서 소극적 소득을 얻을 수 있습니다.
AcreTrader의 투자 프로세스는 간단합니다. 귀하가 미국 전역의 농장 구획 지분을 구매하면 농부가 임대료를 지불합니다.
주식을 팔 때 부동산 가치를 평가해 수익을 얻는 것도 가능합니다.
귀하의 잠재 소득은 좋은 작물 수확량 여부에 달려 있지 않습니다. 일부 제물을 통해 수확 수익의 일부를 얻을 수 있지만 이러한 계약은 드뭅니다.
임대 소득을 얻고 풍부한 작물 수확량에 의존하지 않으면 하락 위험이 낮아집니다.
농지 투자에 위험이 없는 것은 아니지만 농부들이 토지를 임대하기를 원하는 한 소득을 얻을 수 있습니다.
AcreTrader는 크라우드 펀딩 플랫폼이기 때문에 귀하와 다른 투자자는 농장의 주식을 구매합니다.
전체 구획 대신 몇 개의 주식만 구매하면 되기 때문에 AcreTrader를 사용하면 농지에 투자할 여유가 있습니다. 위험을 다양화하고 최소화하는 것이 더 쉽습니다.
귀하의 AcreTrader 투자 소득은 과세 대상이며 귀하가 투자하는 각 상품에 대해 Schedule K-1을 받습니다.
AcreTrader는 연간 세금 청구서를 줄일 수 있는 대부분의 자기주도형 IRA를 지원합니다.
크라우드 펀드 투자의 한 가지 단점은 주식이나 인덱스 펀드를 사는 것보다 투자 수수료를 더 많이 지불한다는 것입니다.
그러나 실제 자산을 구매하는 경우 AcreTrader는 전체 필드를 직접 구매하는 것보다 여전히 비용 효율적입니다.
AcreTrader는 토지 가치의 0.75%에 해당하는 연간 서비스 수수료를 청구합니다. 이 연간 수수료는 다른 크라우드 펀딩 플랫폼이 청구하는 것과 유사합니다.
귀하가 지불할 수 있는 다른 "일회성" 수수료가 있습니다. 예를 들어, 주식을 구매할 때 최대 2%의 통과 마감 수수료를 지불할 수 있습니다.
또한 AcreTrader는 귀하가 주식을 판매할 때 5%의 수수료를 징수합니다.
또한 일부 서비스는 작물 수익에 대한 연간 관리비 3% 또는 원하는 연간 수익보다 더 많은 수익을 올릴 경우 20% 인센티브 수수료와 같은 성과 기반 수수료를 부과할 수 있습니다.
0.75%의 연간 서비스 수수료와 5%의 판매 수수료는 대부분의 제품에 대해 지불하는 유일한 두 가지 수수료입니다.
물론 귀하의 투자 소득은 Schedule K-1 세금 양식을 통해 과세 대상이 됩니다.
1991년 농지에 투자한 10,000달러는 오늘날 215,800달러 이상의 가치가 있습니다. 토지는 현존하는 가장 오래된 자산군 중 하나입니다. 게다가 땅의 양도 한정되어 있습니다.
인구 증가는 시간이 지남에 따라 농지 면적이 줄어들고 다른 많은 선택을 능가하는 현명한 투자 기회를 갖게 된다는 사실을 추가합니다.
AcreTrader에서 공유된 차트에 따르면 농지는 30년 넘게 꾸준한 플러스 수익률을 기록하고 있습니다.
게다가 농지는 대부분 다른 투자 자산과 상관관계가 없습니다.
이는 시장이 하락할 때 농지의 가치가 하락하는 것에 대해 걱정할 필요가 없다는 것을 의미합니다.
AcreTrader를 사용하면 투자자로서 귀하는 토지의 지분을 소유하지만 토지의 실제 소유자는 아닙니다.
각 토지 구획은 LLC가 소유합니다. 토지를 소유한 LLC에 대한 정보는 각 농장의 토큰 카드를 클릭하면 확인할 수 있습니다.
여기에서 "문서" 탭을 클릭하면 토지를 소유한 회사에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
이 정보를 찾으려면 AcreTrader 계정이 있어야 한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
AcreTrader LLC가 구매한 거의 모든 농장은 현금으로 지불되며 재정 지원을 받지 않습니다.
이는 LLC가 부동산 대출에 대한 이자를 지불하지 않기 때문에 위험을 최소화하고 이익을 극대화하는 데 도움이 되므로 투자자에게 좋은 소식입니다.
AcreTrader는 거래에 대한 두 가지 주요 구조, 즉 Row Crops와 Sponsor Deals를 제공합니다.
Row Crop 거래는 부채를 지지 않습니다. 그러나 스폰서 거래는 부채 인수 승인을 받았으며 일부 거래에서는 그렇게 할 수도 있습니다.
투자자로서 귀하는 현금을 확보하기 전에 투자하려는 거래 유형에 대해 조사하고 싶을 것입니다.
AcreTrader의 투자는 종종 빨리 매진됩니다. 그러나 회사는 항상 더 많은 농지를 찾고 있으며 매주 새로운 거래를 추가하기 위해 노력하고 있습니다.
AcreTrader 웹사이트를 방문했을 때 모든 농장이 매진된 경우 회원으로 등록하여 정기적으로 새로운 상품을 살펴보는 것이 좋습니다.
새로운 제안이 나타나면 그것이 귀하에게 적합한 투자인지 여부를 신속하게 결정하고 그에 따라 행동하십시오.
아이오와 행 작물 농장 – 출처:AcreTrader.com AcreTrader는 농지에 투자하는 합법적인 방법이며 해당 기준을 충족하는 투자만 제공합니다. 흥미롭게도 AcreTrader는 12가지 요소를 사용하여 잠재적 소포를 검토합니다.
AcreTrader는 검토하는 소포의 1% 미만만 수락한다고 말합니다. , 투자하기 전에 실사를 수행해야 합니다.
각 AcreTrader 제품은 다음과 같은 특성을 공유합니다.
AcreTrader는 내부 등급 시스템을 사용하여 제품의 잠재적 위험을 평가하는 데 도움을 줍니다. "A" 등급은 초기 위험이 가장 낮고 "D" 등급은 가장 높은 위험을 갖습니다.
지금까지 AcreTrader 등급은 각 제품에 대해 "A"입니다. 각 회사마다 잠재적 수익률과 위험이 다를 수 있지만 일관된 수입을 얻을 가능성이 높습니다.
농지 투자는 다른 부동산 자산, 귀금속, 주식보다 위험이 덜할 수 있습니다. 그러나 가장 높은 등급의 자산이라도 실패할 가능성은 항상 존재합니다.
잠재적인 위험에는 세입자가 없거나 물 공급이 부족하거나 토지를 경작하기 어렵게 만드는 자연재해 등이 포함됩니다.
흥미롭게도 흉작과 악천후는 귀하의 소득 잠재력에 영향을 미치지 않습니다.
농부는 넉넉한 수확량을 얻지 못하면서도 임대 기간 동안 월세를 계속 지불합니다.
예, AcreTrader는 FINRA 및 SIPC 규제 기관의 회원인 합법적인 회사입니다.
이러한 등록은 귀하가 정부 당국의 규제를 받는 회사에 투자하고 있다는 신뢰도를 한층 더 높여줍니다.
AcreTrader가 귀하의 농지를 소유하지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 귀하의 주식은 현재 토지 가치만큼 가치가 있습니다.
대신 다른 플랫폼이 귀하의 투자를 관리하고 귀하는 계속해서 수입을 올릴 수도 있습니다.
제안이 종료된 후 AcreTrader는 귀하 및 다른 투자자와 별도의 LLC를 형성합니다.
AcreTrader가 파산을 선언하는 경우 AcreTrader는 귀하의 주식을 청구서의 담보로 사용할 수 없습니다.
AcreTrader 계좌를 개설하는 것은 무료입니다. 공인투자자격 확인 후 투자를 시작하실 수 있습니다. 첫 번째 농장 지분을 구입하는 방법은 다음과 같습니다.
출처:Acretrader.com 전국 각지에서 다양한 작물을 재배하는 제품을 볼 수 있습니다. 1~2주마다 새로운 제품이 제공됩니다.
그러나 한 번에 하나 또는 두 개의 공개 오퍼링만 있을 수 있습니다. 모든 주식이 청산되면 공모가 마감됩니다.
많은 제품이 아이오와, 미네소타, 미주리와 같은 중서부 주에 있습니다. 캘리포니아, 조지아, 아칸소 등 몇몇 주에도 서비스가 제공됩니다.
AcreTrader 밭에서 재배되는 작물 중 일부는 다음과 같습니다.
각 상품에는 귀하의 투자로 얻을 수 있는 연간 소득 수익률이 나열되어 있습니다. 또한 최소 투자액, 보유 기간, 기본 자산 세부정보 등 기타 주요 통계도 확인할 수 있습니다.
AcreTrader는 지속 가능한 농업 관행을 장려하여 장기적인 수입을 제공합니다.
농부들이 농작물을 윤작하여 세입자가 올해 대두를 재배하고 다음 시즌에는 쌀이나 옥수수를 재배하는 것이 일반적입니다. 농부가 다양한 작물을 재배하고 있어도 계속 임대료를 벌 수 있습니다.
일반적으로 상품당 $10,000에서 $25,000 사이의 최소 금액의 현금을 구매하고 투자해야 합니다.
현금 가치가 더 높은 상품일수록 최소 금액이 더 높은 경향이 있습니다.
귀하가 구매하는 모든 주식은 1에이커의 1/10입니다. 10주는 1에이커와 같습니다. 대부분의 최소 구매 금액은 최소 20주(즉, 2에이커)를 구매하는 것입니다.
오퍼링이 종료된 후 AcreTrader는 LLC를 형성하고 AcreTrader Management는 일일 운영을 처리합니다.
귀하는 현재의 성장 조건과 재무 통계에 대해 논의하는 정기적인 부동산 업데이트를 받게 됩니다.
AcreTrader로 투자하여 돈을 버는 두 가지 방법을 검토해 보겠습니다.
각 상품에는 임대 소득인 "총 현금 수익률"이 다릅니다. 대부분의 상품은 총 현금 수익률이 3%에서 4% 사이입니다.
아몬드 작물 제품은 연간 현금 수익률이 7%에 달합니다.
AcreTrader는 잠재적인 부동산 가치 상승과 총 현금 수익률을 결합한 예상 순 연간 수익률을 나열합니다.
대부분의 새로운 제품의 예상 순 연간 수익률은 5%에서 11% 사이입니다.
구매 가격과 동일하거나 더 낮은 금액으로 주식을 판매하면 총 수익률이 낮아집니다. 부동산 가치 평가 부족은 부동산 투자의 위험 요소입니다.
농부는 귀하가 연간 분배금으로 받는 월 임대료를 지불합니다. 이 소득 수익률은 배당금 지급 주식과 유사할 수 있지만 변동성은 더 적습니다.
일부 제품을 사용하면 농작물 수익의 일부를 얻을 수도 있습니다. 이 소득은 보너스가 될 수 있습니다.
잠재적 이익을 비교할 때 AcreTrader의 가치를 결정하는 데 있어 총 현금 수익률과 연간 순수익률이 더 중요한 수치입니다.
주식을 팔 때 5%의 수수료를 지불합니다.
대부분의 상품에 대한 최소 보유 기간은 최소 5년입니다. 일부 프로젝트에서는 최대 10년까지 보유해야 할 수도 있습니다.
대부분의 사모의 경우 최소 보유 기간은 5년이 일반적입니다.
AcreTrader의 웹사이트에는 일부 상품의 경우 3년 정도만 주식을 보유하면 된다고 명시되어 있습니다. 하지만 크라우드펀딩 투자에서는 단기 투자가 흔하지 않습니다.
AcreTrader와 같은 사모는 본질적으로 비유동적이므로 쉽게 접근할 필요가 없는 현금에만 투자해야 합니다.
귀하의 주식을 조기에 판매할 수 있는 보조 시장이 있습니다. 그러나 구매자를 찾는 데 몇 주가 걸릴 수 있으며 더 낮은 가격에 판매해야 할 수도 있습니다.
AcreTrader는 농지에 투자하고 싶고 공인 투자자라면 그만한 가치가 있습니다. "팜 REIT" 대신 사모 투자를 하면 위험한 투자 전망을 피할 수 있습니다.
Physician on Fire의 Leif는 일부 크라우드 펀딩 투자 플랫폼에 비해 AcreTrader가 제공하는 투명성을 높이 평가합니다.
프로젝트 비용, 잠재적 수익률, AcreTrader가 프로젝트를 승인한 이유를 검토할 수 있습니다.
그는 현재 아칸소 농장의 20주를 소유하고 있으며 계절별 업데이트를 높이 평가하고 있습니다.
Your Money Geek의 Michael은 개인 투자 목표에 맞는 개별 상품에 투자할 수 있으므로 AcreTrader를 추천합니다.
그는 농업 경력을 갖고 있으며 AcreTrader의 엄격한 선택 프로세스를 통해 고품질의 기회를 더 쉽게 찾을 수 있다는 데 동의합니다.
한 가지 단점은 상대적으로 높은 투자 최소 금액일 수 있습니다.
또한 AcreTrader는 세 가지 긍정적인 리뷰와 Better Business Bureau 인증을 받았습니다.
리뷰에는 빠르고 친절한 고객 서비스가 언급되어 있습니다. Mark K.는 지금까지 4가지 제품에 투자했다고 언급했으며 AcreTrader CEO로부터 개인적인 전화를 받았다고 보고합니다.
농지에 투자하는 것이 불편하거나 투자 최소 금액이 높아 포트폴리오가 더 이상 다양하지 않은 경우 AcreTrader는 그만한 가치가 없습니다.
현금을 쉽게 확보해야 하는 상황에서 최소 5년 동안 주식을 보유하는 것은 너무 긴 시간입니다.
농지 투자 방식을 이해하는 공인 투자자는 AcreTrader 플랫폼의 이상적인 후보자입니다.
주식을 구매하는 것은 상대적으로 쉽고 AcreTrader는 투자 사기를 피할 수 있도록 많은 초기 조사를 수행합니다.
또한 AcreTrader Management는 일일 농장 운영 및 임차인과의 통신을 처리합니다.
초기 실사 후에 농업 전문가는 귀하가 손쉽게 소극적 소득을 얻을 수 있도록 돕기 위해 모든 작업을 수행합니다.
이는 또한 기존 부동산에서 포트폴리오를 다양화할 수 있는 좋은 방법입니다. Acretrader 투자자는 농가에 투자함으로써 추가적인 혜택을 누릴 수 있습니다.
AcreTrader 가입은 무료이며 계정을 만드는 데 몇 분 밖에 걸리지 않습니다. 이름과 이메일 주소를 제공하는 것부터 시작합니다.
현재 제공되는 제품을 찾아볼 수 있으며, 투자자 관계 팀이 귀하의 개별 질문에 답변해 드릴 수 있습니다.
투자할 준비가 되면 계좌를 연결하고 공인 투자자 자격을 확인할 수 있습니다.
초기 설정 후 AcreTrader는 귀하의 자금을 에스크로 계좌로 이체하여 제안을 종료하고 귀하의 주식을 LLC에 배치합니다.
AcreTrader는 Trustpilot에서 5점 만점에 3.2점을 받았지만 리뷰가 많지 않습니다.
그러나 Better Business Bureau의 인증을 받은 회사로서 5점 만점에 A+ 등급을 받았습니다.
다음은 실제 고객이 작성한 몇 가지 리뷰입니다.
"지금까지 너무 좋다. 4개 프로젝트에 투자했다. 과정은 매우 쉽고 직원들도 매우 도움이 된다. CEO가 직접 전화를 걸어 궁금한 점이나 우려사항이 있는지 확인하기도 했다. AT와의 오랫동안 번영하는 관계를 기대하고 있다."
– 마크 K."첫 번째 문제는 결제수단에 대한 정보가 불명확하다는 점입니다. 은행 계좌 사용자 수에 대한 설명이 없고, 출금 절차 및 보유 기간에 대한 설명이 없습니다. 계좌 등록 후 은행 계좌 연결 자격이 없다는 안내를 받았습니다. 계좌가 승인 및 인증되었기 때문에 이유가 불분명합니다."
일레인 J.
모든 투자와 마찬가지로 고려해야 할 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 있습니다.
AcreTrader와 유사한 몇 가지 대체 투자를 찾고 계시다면 여기 최고의 옵션이 있습니다.
농지에 투자할 수 있는 또 다른 크라우드펀딩 플랫폼입니다. 주요 차이점은 FarmTogether가 일반적으로 추가 1% 관리 수수료와 함께 1% 수수료를 선불로 청구한다는 것입니다.
이는 AcreTrader 플랫폼이 청구하는 0.75% 수수료보다 높습니다.
농장이 아닌 상업용 부동산에 투자할 수 있는 부동산 투자 플랫폼입니다.
Crowdstreet에 투자하려면 공인 투자자여야 하며 최소 투자액은 $25,000입니다.
그들은 들어오는 차용인 신청서의 약 5%만 승인하기 때문에 잠재적인 부동산을 조사하는 일을 훌륭하게 수행합니다.
투자 포트폴리오를 다양화하려는 경우 이는 고려해 볼 가치가 있습니다.
Fundrise는 고품질의 탄력적인 상업용 및 주거용 자산에 투자하는 데 도움이 되는 부동산 투자 플랫폼입니다.
이 회사는 공인 및 비공인 투자자 모두에게 열려 있습니다. 그리고 최소 투자 금액은 $500 입니다.
Fundrise는 투자자가 위험 수준을 선택하고 균형을 맞추는 데 도움이 되는 세 가지 투자 전략을 제공합니다.
관점에서 볼 때, 지난 5년간(2017년부터 2022년까지) Fundrise의 투자 성과는 연간 7%에서 23% 사이입니다.
다음은 AcreTrader가 다른 부동산 투자 회사와 어떻게 비교되는지 보여주는 차트입니다.
에이커트레이더 팜투게더 크라우드스트리트 모금 최소 투자액$10,000$15,000$25,000$500연회비0.75%1%-2%1%-2%0.85%비공인 투자자?아니요아니요아니요예관련 기사: AcreTrader 대 FarmTogether:어느 농장 투자가 더 나은가요?
AcreTrader는 광범위한 연구 잠재력을 제공하므로 부동산에 대한 대체 투자로서 농지에 직접 투자할 수 있는 최고의 옵션 중 하나입니다.
농지 투자 플랫폼을 통해 장기적인 잔여 소득을 얻고 꾸준한 수요가 있는 자산 클래스로 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.
에이커 트레이더 공개
이것은 AcreTrader 플랫폼을 위한 후원 프로모션입니다. Well Kept Wallet은 AcreTrader 플랫폼에 대표되는 회사에 투자할 수 있습니다. 이 정보 기사는 결코 특정 투자에 대한 홍보, 권유 또는 추천이 아닙니다.