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부동산은 가장 인기 있는 부업 중 하나입니다. 월간 추가 현금 흐름을 원하든, 장기적인 부를 쌓고 싶든, 이를 실현하는 데 도움이 되는 부동산 관련 활동이 있습니다.
사실 이는 쥐 경주에서 조기에 탈출할 수 있는 가장 일반적인 경로 중 하나입니다.
내 친구 Chad Carson이 임대 부동산 포트폴리오를 통해 바로 그렇게 했습니다. Chad는 수년에 걸쳐 현금 흐름, 감사 및 세금 혜택을 누리면서 제국을 건설했습니다.
좋은 소식이 있습니다. 시작하는 데 막대한 계약금이 필요하지 않습니다.
이 게시물에서는 오늘 현금이 많지 않더라도 시작할 수 있는 최고의 부동산 관련 활동 중 일부를 다룰 것입니다.
Chad의 첫 번째 부동산 관련 활동 중 하나는 주택 해킹이었습니다. 그는 낡은 4개동을 구입하여 한 유닛에 거주하고 나머지 세 유닛을 임대했습니다.
이것이 하우스 해킹이 작동하는 방식입니다. 필요한 것보다 더 큰 집을 구입하고 남은 공간을 임대하십시오. 주택 해킹 전문가인 Craig Curelop은 "일반적으로 수익성보다는 편안함을 희생하게 될 것입니다."라고 말했습니다.
그는 다음과 같은 몇 가지 예를 설명했습니다:
이는 많은 공간이 필요하지 않은 젊은 직장인과 커플에게 가장 적합해 보이며 주택 비용을 크게 절약할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
임대 부동산은 매달 상대적으로 소극적인 현금 흐름을 얻을 수 있는 훌륭한 부업입니다.
현지 시장이 너무 비싸다면 도착됨을 살펴보세요. , 현금 흐름 임대에서 부분 소유권을 구매할 수 있습니다. 계약금을 위해 수만 달러가 필요한 대신 100달러만으로도 시작할 수 있습니다.
직접 대여
도착 | 현금흐름 임대
4.5
장점:
단점:
추가 비용 없이 가입하시면 커미션을 받으실 수 있습니다.
내 친구 Dustin Heiner는 임대 포트폴리오를 구축했고 소극적 소득 현금 흐름 덕분에 40세 이전에 은퇴할 수 있었습니다.
정부는 사람들이 일이 필요한 집으로 이사하여 수리하기를 원하며 그렇게 할 경우 꽤 큰 세금 인센티브를 제공합니다.
Live-in Flip을 하려면 최소 2년 중 5년 동안 해당 집에 거주해야 합니다. 주택을 판매하면 자본 이득세가 없습니다.
이를 설명하기 위한 몇 가지 기본 수학은 다음과 같습니다:
장기적으로 이 일을 하고 싶지 않을 수도 있지만, 8~10년에 걸쳐 $250,000~500,000 이상의 멋진 면세 자금을 마련할 수 있습니다.
실거주할 주택에 대한 최고의 거래를 찾고 싶다면 Chad는 시장 밖에서 찾아보라고 권했습니다.
그는 동네를 산책하고 빈 집을 발견하는 것만으로도 좋은 거래를 발견했습니다. 이웃과 대화를 통해 집의 소유자가 누구인지, 그들에게 연락할 수 있는 방법을 알아보세요. 손으로 쓴 메모를 꺼내면 무엇을 발견하게 되는지 놀라게 될 것입니다.
모금 전국의 상업용 부동산 포트폴리오에 투자할 수 있습니다. 저는 수년간 Fundrise 투자자였으며 그들은 지속적으로 5~10% 수익률 범위에서 분기별 배당금을 지급했습니다.
(공개:가입하시면 저에게 커미션이 지급됩니다. 모든 의견은 저의 의견입니다.)
수동 소득에 가장 적합
모금
4.0
Fundrise는 70억 달러를 관리하는 최고의 크라우드 펀딩 부동산 투자 플랫폼 중 하나입니다. 이 회사는 단 10달러부터 모든 사람이 기관 수준의 투자를 이용할 수 있도록 합니다.
장점:
단점:
저는 2015년부터 Fundrise 투자자였습니다. 추천 링크를 통해 가입하시면 커미션을 받으실 수 있습니다. 의견은 내 자신의 것입니다.
또한 최소한의 비용으로 시작할 수 있습니다. $10 .
자세한 내용은 내 Fundrise 리뷰 전문을 확인하세요.
인기 있는 BRRRR 부동산 부업은 다음과 같이 작동합니다:
Austin Miller는 이러한 방식으로 임대 포트폴리오를 구축했는데, 이는 120만 달러 가치가 있는 최대 17개의 부동산으로 구성되었습니다. 우리가 얘기했을 때.
키커? 모두 자신의 돈 없이 '무료로' 취득한 것입니다.
새를 쫓아다니는 것이 Chad가 부동산 사업을 시작한 방법입니다.
'bird-dogging'이라는 용어는 새들이 덤불 속에 숨어 있는 곳을 냄새로 찾아내는 개들을 가리키는 사냥 용어입니다.
부동산에서는 투자자를 대신하여 좋은 거래를 찾아내는 것을 의미합니다. 가장 큰 장점은 비용이나 위험 부담이 없다는 점이며, 좋은 투자 자산을 찾는 방법을 배울 수 있는 좋은 방법입니다.
또한 시장을 더 잘 이해하고 좋은 거래를 찾는 방법을 찾는 데 도움이 되므로 투자할 만큼 충분할 때 좋은 거래를 찾을 수 있을 것입니다.
Chad의 경우, 그는 투자자 중 한 명이 거래를 찾을 때마다 2,000달러를 벌었습니다.
투자자를 찾으려면 해당 지역의 부동산 투자 모임에 참여하거나 투자할 돈이 있는 사람들에게 아이디어를 제시하세요. 그들이 투자 대비 좋은 수익을 낼 수 있는 방법을 보여주면 그들은 기꺼이 당신과 협력할 것입니다.
참고: 이를 위해서는 부동산 허가증이 필요합니다.
Chad는 이를 해결하는 가장 쉬운 방법은 연간 약 $100의 비용으로 추천 대리인 중개업체에 가입하는 것이라고 조언했습니다. 대행사는 수입의 일부를 가져가지만 계약을 통해 어느 정도 보호를 제공하며 저렴한 비용으로 시작할 수 있습니다.
거의 모든 노련한 집주인은 세입자, 화장실 또는 흰개미에 대한 무서운 이야기를 가지고 있습니다. 이러한 모든 문제를 피하는 부동산 측면의 노력 중 하나는 원시 토지 뒤집기입니다.
이것이 어떻게 작동하는지는 당신입니다:
저는 월 $10,000의 수익을 올리는 사업을 시작한 Side Hustle Show 게스트 한 명과 연결되었습니다. 첫해에.
Groundfloor와 같은 사이트에서 단기 대출을 통해 부동산 재활 프로젝트에 자금을 지원하세요. . 이 채권은 일반적으로 3~12개월 단위이며 6~10%의 이자를 받습니다.
Groundfloor에는 이러한 투자를 구매할 수 있는 사용하기 쉬운 인터페이스가 있습니다. 대출당 최소 금액은 $10이므로 투자를 쉽게 분산시켜 다양화할 수 있습니다.
상황이 좋지 않을 경우 해당 부동산을 담보로 확보하여 일반적으로 원금을 회수할 수 있습니다.
Chris Brown은 아칸소 주 벤턴빌 지역에 있는 30개의 현금 흐름 광고판 포트폴리오 덕분에 일찍 은퇴했습니다. (각 "얼굴"은 한 달에 약 $1,000를 벌고 있습니다.)
연방 고속도로 미화법 덕분에 광고판 공급이 규제되고 제한되어 귀중한 자산이 되었습니다.
광고판 사업은 광고주로부터 월별 현금 흐름을 얻는 것 외에도 연간 7~12배의 수익을 올릴 수 있습니다.
마스터리스는 부동산을 재임대하는 것입니다. 이 부동산 부업은 약간의 작업이 필요한 빈 부동산을 찾을 수 있을 때 가장 효과적입니다. 그래야 주인과 윈윈(win-win) 파트너십을 협상할 수 있습니다.
예를 들어, 한 달에 1,000달러에 임대할 부동산을 찾은 다음 한 달에 1,500달러에 전대할 수 있습니다.
마스터 임대 파트너십의 양측에는 몇 가지 이점이 있습니다. 당신 편에서:
부동산 소유자의 경우:
마스터 임대와 마찬가지로 임대 차익거래는 소유하지도 않은 부동산에서 돈을 벌 수 있는 기회를 제공합니다.
당신은 어떻게 작동하나요:
예를 들어, 월 임대료가 $2,500이지만 Airbnb에서는 하룻밤에 $200를 벌 수 있습니다. 한 달에 20박을 임대하면 한 달에 4,000달러의 수익을 올리고 총 이익은 대략 1,500달러 정도가 됩니다.
임대 차익거래에는 예술과 과학이 있으며, 타이트한 임대 시장에서는 논란의 여지가 있습니다. 그럼에도 불구하고 일부 진취적인 에어비앤비 호스트는 6자릿수 수익을 올렸다고 보고합니다. — 세계를 여행하는 동안.
여기에서는 시작 비용이 꽤 낮지만, 건물을 꾸미는 것은 고려해야 할 초기 비용 중 하나입니다.
임대 대리인으로 일하는 것은 임대 시장이 어떻게 돌아가는지 배우고 동시에 현금을 벌 수 있는 좋은 방법입니다.
세입자를 찾고 심사하는 것은 집주인과 부동산 관리자에게 엄청난 시간 낭비입니다. 임대 대리인은 이러한 어려움을 해결하고 종종 임대료의 절반에서 한 달치의 임대료를 얻습니다. 파인더 수수료로.
당신은 어떻게 작동하나요:
임대 중개인은 대도시에서 더 인기가 있지만 거주하는 곳 어디에서나 거래를 협상할 수 있습니다.
부동산관리사 자격증이나 일반 부동산 자격증이 필요합니다. 해당 주의 법률을 확인하세요. 일반적으로 $400-500를 지불하고 1~2주 동안 기본 사항을 배울 수 있습니다.
Chad는 "당신은 다른 사람의 돈으로 임대 사업의 가장 중요한 부분 중 하나를 수행하는 방법을 배우고 있습니다."라고 설명했습니다.
우선, 부동산 관리자에게 연락하여 독립 계약자로서 임대 대리인으로 일할 것을 제안하십시오.
부동산 도매에는 다음이 포함됩니다.
사전에 많은 자본이 필요하지 않으며 거래를 찾고 잠재 구매자와 네트워크를 형성하기 위해 많은 발품을 팔기만 하면 됩니다.
공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁(REIT)은 아마도 부동산 측면에서 가장 소극적인 활동일 것입니다.
팬이 선호하는 M1 Finance를 포함한 모든 중개업체를 통해 주식을 구매할 수 있습니다. .
모바일 공증인 대출 서명 대리인은 시간당 약 $100를 벌 수 있습니다. 신규 주택 구매자를 위한 대출 서명을 완료하기 위한 것입니다. 대부분의 계약이 저녁에 이루어지기 때문에 이는 부동산 측면에서 큰 소동입니다. (은행은 직업이 있는 사람에게 돈을 빌려주는 것을 좋아합니다!)
자세한 내용은 대출 서명 시스템에서 일부 리소스를 확인하세요. (프로모션 코드 sidehustle을 사용하여 10% 할인을 받거나 Loan Signing System 학생들이 참여한 이 리뷰를 확인하세요.)
자신이 무엇을 하고 있는지 알고 몇 가지 서명 서비스를 이용하면 가까운 공연에 대한 문자 메시지 알림을 받기 시작할 것입니다. 각각의 이용 가능 여부에 따라 수락하거나 거부할 수 있습니다.
이동식 주택은 일반적으로 기존 단독 주택보다 초기 투자 금액이 훨씬 낮기 때문에 매력적인 부동산 틈새 시장입니다.
내 친구 Rachel Hernandez는 처음으로 이동 주택을 3,600달러에 구입하고 임대 계약을 통해 10,000달러에 다시 판매했습니다.
요즘 그녀는 한 달에 10,000달러 정도를 벌고 있습니다. 이동식 주택 투자에서 비롯되었습니다.
당신은 아마도 에어비앤비에 대해 잘 알고 있을 것입니다. 집의 여유 공간을 추가 현금으로 바꿀 수 있는 유사 사이트.
하지만 손님을 전혀 대하고 싶지 않다면 이웃 플랫폼을 살펴볼 가치가 있을 수 있습니다. Neighbor를 사용하면 사람들의 여분의 물건을 공간이 있는 곳에 보관할 수 있습니다.
이는 초기 감소 이후 매우 소극적인 월 소득일 가능성이 높습니다. 일부 호스트는 연간 최대 $10,000의 수입을 올리고 있습니다. 자체 미니 셀프 스토리지 운영을 진행하고 있습니다.
자세한 내용은 전체 Neighbor 리뷰를 확인하세요.
공인 투자자는 AcreTrader를 통해 미국 농지의 지분을 구매할 수 있습니다. , 최소 $5000부터 시작합니다. 1990년 이후 농지 투자는 연간 11.5%의 수익률을 기록했습니다(사이트에 따르면).
AcreTrader는 활성 농지 구매를 크라우드펀딩한 다음 이를 운영하는 농부에게 다시 임대합니다. 투자자는 두 가지 방법으로 돈을 벌 수 있습니다:
회사는 연간 3~5% 범위의 현금 분배를 목표로 합니다. 최소 $5000 투자
리스팅 에이전트는 종종 드론 조종사를 고용하여 자신이 판매하는 주택의 극적인 머리 위 사진과 비디오를 찍습니다. 이미 취미로 드론을 조종하고 있다면 지역 부동산 중개인에게 아이디어를 전달하여 서비스 비용을 지불할지 알아볼 수도 있습니다.
일부 드론 조종사는 단일 프로젝트에 200달러를 벌었다고 보고합니다. .
부동산을 소유할 필요가 없는 또 다른 부동산 부업은 부동산 관리자가 되는 것입니다. 이 역할의 책임은 다음과 같습니다:
기본적으로 귀하의 임무는 집주인의 삶을 최대한 쉽게 만드는 것입니다. 그 대가로 일반적으로 총 월 임대료의 약 10%를 수수료로 받게 됩니다. 예를 들어, 집 임대료가 월 2,500달러라면 귀하는 250달러를 벌게 됩니다.
대부분의 주에서는 부동산 관리자로 일을 시작하려면 부동산 자격증이 필요합니다.
Zeona McIntyre는 자신의 단기 임대 숙소 외에도 다른 Airbnbs를 '공동 호스팅'하는 부업을 구축했습니다.
그녀는 고객과 소통하고, 체크인 및 체크아웃을 조정하고, 유지 관리 및 청소 일정을 계획합니다. 그 대가로 그녀는 예약 수수료의 20%—를 얻습니다. 위험이나 초기 비용이 전혀 없습니다.
독특한 부동산 측면의 허슬은 다른 부동산 중개인을 위한 리드 생성 서비스를 제공하고 있습니다. 웹사이트 구축과 검색 엔진 최적화에 능숙하다면 상당한 급여를 받을 수 있습니다!
예를 들어, Link Moser는 뉴햄프셔의 고급 호숫가 부동산 목록을 제공하는 NHFineHomes.com을 운영하고 있습니다.
잠재 구매자는 일반적으로 Google을 통해 웹사이트를 찾으면 더 많은 정보를 얻기 위해 연락할 수 있습니다.
이 시점에서 Link는 부동산 중개인으로서 그들과 직접 협력하거나 그의 추천 파트너 중 한 명에게 리드를 전달할 수 있습니다.
일반적인 추천 수수료는 마감 대리인 수수료의 25%입니다. 수백만 달러 규모의 부동산에서 그의 추천 수수료 중 일부는 $50,000 이상이었습니다.
웨인 세미노프(Wayne Seminoff)는 사랑받지 못하고 건축할 수 없는 부지인 "쓰레기 땅"을 찾는 데 전문적입니다.
이러한 부동산에는 소유권 문제가 있거나 도로 접근이 불가능하거나 건물 제한이 있거나 하수도나 정화조 서비스가 없을 수 있습니다.
그런 다음 그는 시와 협력하여 문제를 해결하고 필요한 변경 또는 허가를 얻습니다. 토지를 지을 수 있게 되면 초기 투자의 최대 100배 가치가 있습니다.
귀하에게 가장 적합한 부동산 투자를 선택할 때 다음 사항을 고려해야 합니다:
저는 지금까지 온라인 및 전통적인 REIT와 단기 부동산 대출에 집중해 왔습니다. 당신은 어때요? 아래 댓글로 알려주세요!
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