특히 지난 수십 년 동안 부동산 가치가 급증하여 우리의 조상들이 어떻게 부유한 나라가 되었는지에 대한 이야기가 항상 있는 경우 싱가포르에서 부동산에 투자하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
하지만 부동산 가격의 급등은 3 이후 싱가포르의 경이적인 경제 호황과 얽혀 있다는 점을 인정해야 합니다. 세계 국가 1 st 수십 년에 걸친 세계 스마트 국가.
이러한 성장률은 다시는 반복되지 않을 것입니다.
구경하다.
싱가포르의 실질 GDP 성장률은 항상 5~10% 사이에서 변동했습니다. 과거에는 1~5%가 지난 몇 년 동안 표준인 것 같습니다.
또한, 싱가포르 정부는 부동산 시장을 냉각시키고 경제 펀더멘털에 따라 가격 인상을 유지하기 위해 일련의 부동산 냉각 조치를 시행했습니다.
부동산 성장 속도가 느려지는 것을 감안할 때 나는 차라리 주식 시장에 투자하고 싶습니다.
다음은 5가지 주요 이유입니다. 주식이 지금 최고의 투자인 이유.
예상치 못한 상황에 대비하여 돈이 필요할 때 무언가를 판매할 수 있는 것은 매우 중요합니다.
그리고 그것은 자산의 문제입니다. 자산을 파는 것은 주식과 마찬가지로 클릭과 약간의 기다림의 문제가 아닙니다.
부동산 매각에는 몇 달이 걸릴 수 있습니다!
사실 지인들과 대화를 하다가 콘도를 잘못 사서 적자를 내고 있다는 이야기를 듣게 되었습니다.
설상가상으로 최근 몇 년 동안 억눌린 부동산 수요를 흡수한 공급 증가가 있습니다.
공급이 증가하고 수요가 감소함에 따라 부동산을 판매하려는 모든 시도는 엄청난 가격에 팔릴 것입니다. '극복할 수 없는 손실'을 깨닫고 정부 보조금을 받는 HDB 아파트를 구할 수 없었던 그들은 대신 침실 1~2개짜리 콘도에서 살기로 했습니다.
반면에 주식을 거래하면 손실을 볼 수 있지만 '매수자를 기다릴' 필요 없이 즉시 매도할 수 있습니다. 그리고 백만 달러짜리 부동산과 같은 큰 티켓 항목을 구입하는 것과 비교하여 주식 투자를 위해 빠르게 전환할 수 있습니다.
싱가포르인들은 하늘 높이 치솟은 부동산 가격 때문에 투자를 위해 보통 1~2개의 개인 콘도를 구입합니다. 벌어야 할 돈이 있는 동안 부동산 투자자는 전구 수리, 세입자 찾기, 가구 구매 등 모든 것을 스스로 해야 합니다.
이것은 그가 주식의 전체 포트폴리오를 갖고 나면 자산 관리자를 고용할 수 없는 경우입니다.
대조적으로, 주식 투자자는 집에서 편안하게 할 수 있기 때문에 훨씬 쉽고 시간이 덜 걸릴 수 있습니다. 유지 보수, 집 상태 확인 등을 위해 부동산에서 부동산으로 운전할 필요가 없습니다.
이는 부동산 관리에 대한 깊은 지식에 대한 모든 번거로움과 요구 사항 없이 비교적 높은 이유를 얻을 수 있기 때문에 투자자들이 REIT에 몰려드는 주요 이유이기도 합니다.
좋은 투자자라면 분산투자가 모든 투자 성공의 열쇠라는 것을 알고 있습니다. 이 논리에 따르면 주식 투자가 부동산 투자보다 더 나은 결정인 이유를 즉시 이해할 수 있습니다.
이유는 간단합니다. 주식에 투자할 수 있는 최소 금액은 부동산에 비해 훨씬 낮습니다. .
정기적인 저축 계획을 통해 월 $100 정도의 적은 금액으로 주식 투자를 시작하거나 $100,000 정도의 다양한 섹터의 주식으로 구성된 적절하게 분산된 포트폴리오를 구성할 수도 있습니다.
그러나 백만 달러짜리 부동산에 대해 20%의 계약금을 내면 이미 $200,000를 되돌려 받을 수 있습니다. 그리고 단일에만 투자하고 있습니다. 재산.
전체 퇴직 기금을 내부에 집어넣고 하루가 끝날 때 잘못된 결정을 내렸다는 것을 깨닫게 되면 상황이 정말 빨리 나빠질 것입니다.
Today Singapore에 따르면 , 이 기사에서는 다음 두 가지 이유로 인해 싱가포르가 여전히 부동산 투자의 안전한 피난처로 간주되고 있다고 주장했습니다.
따라서 여전히 싱가포르의 부동산 시장을 믿는 부유한 투자자들이 많이 있습니다.
그렇긴 하지만, 이 대중적인 믿음은 주식과 부동산의 역사적 성과를 보면 폭로될 것입니다.
1975년까지 거슬러 올라가는 통계청의 데이터에 따르면, 거의 42년 동안 주거용 부동산에 S$100,000를 투자했다면 인플레이션이 발생하기 전에 $1,546,067(1,546%)의 좋은 수익을 얻었을 것입니다.
그러나 주식 투자와 비교하면 비교가 안됩니다. 같은 기간 복제를 통해 같은 기간 동안 싱가포르 주식에 투자한 S$100,000는 인플레이션 이전에 $2,123,926(2,123%)의 놀라운 수익을 얻었을 것입니다. 같은 기간 동안 글로벌 주식에 투자했다면 그 차이는 더 커집니다.
마지막으로 가장 큰 단점은 아마도 주식과 재산 사이에서 지불해야 하는 세금의 양일 것입니다. 싱가포르에서는 주식에 투자할 때 양도소득세나 배당세가 없습니다.
반면에 부동산 투자는 두 가지 막대한 세금이 관련된 완전히 다른 이야기입니다.
첫 번째는 추가 구매자 인지세입니다. (ABSD) 7%를 지불해야 함 두 번째 집인 경우 부동산 가치의 15% 귀하가 싱가포르 시민인지 여부에 관계없이 세 번째 이후의 구매에 대해.
두 번째 세금은 판매자 인지세입니다. (SSD) 12%를 지불해야 합니다. 최초 3년 이내에 부동산을 매각하는 경우 부동산 가치.
우리는 부동산 소유자가 일반적으로 장기적으로 투자한다는 것을 이해하지만 이러한 2가지 세금은 수익을 창출하는 데 즉각적인 방해가 됩니다.
투자에 관해서는 목표가 어디에 있는지 알고 자신에게 가장 적합한 방법을 찾는 것이 중요합니다.
따라서 싱가포르 부동산에 대한 투자는 간단하고 수익성 있는 옵션처럼 보일 수 있지만, 많은 일반 투자자들에게는 적청으로 판명될 수 있습니다. REIT에 투자하는 것은 부동산 투자의 모든 단점을 회피하면서 임대 수익률에 참여할 수 있는 좋은 대안일 것입니다.
