Zillow에 따르면 조지아에서 판매된 주택의 중간 가격은 $183,700이며 주택 가치는 작년에 11% 상승했습니다.
평균 상장 가격은 영화, 기술, 미디어 커뮤니케이션 및 금융의 진원지로서 애틀랜타의 국가적 경제적 중요성이 높아짐에 따라 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.
미국 인구조사국에 따르면 조지아주 전체 주택 판매 가격은 전국 기준인 $309,700의 절반도 되지 않습니다.
조지아의 현재 모기지 이자율에 영향을 미치는 요인(예:도시 인구 밀도 증가, 농촌 지역의 저렴한 주택, 기술 부문 성장, 인구 통계학적 변화)은 예비 주택 구매자에게 독특하고 매력적인 부동산 환경을 만듭니다.
조지아의 모기지 이자율을 조사할 때 차용인은 받는 견적에서 상당한 차이를 발견할 수 있습니다. 이는 대출 기관별 요구 사항, 지역 부동산 압력, 주택 대출 자격, 대출 금액 및 이자율 유형을 결정하는 데 도움이 되는 기본 금융 관행 때문입니다.
항상 그렇듯이 대출 조건을 조사하고 비교하고 협상하는 데 비용이 듭니다. 다음은 차용인이 모기지 옵션을 평가할 때 염두에 두어야 하는 7가지 요소입니다.
대출의 수명 또는 기간은 이자율이 결정되는 방식에 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 전통적인 30년 고정 모기지론은 차용인이 30년 동안 대출 기관에 상환할 수 있는 기간이 있음을 의미합니다. 이 기간은 잠재적으로 대출 기관의 눈에 특정 위험을 내포할 수 있습니다.
따라서 대출 기간이 길수록 모기지 이자율이 높아지는 경우가 많습니다. 반대로, 예를 들어 15년의 단기 대출은 a) 더 빨리 상환하고, b) 더 많은 계약금을 포함하고, c) 더 높은 월별 지불금을 요구할 가능성이 더 큽니다.
이러한 이유로 대출 기간이 짧을수록 유능한 차용인에게는 덜 위험한 것으로 인식되어 이자율이 다소 낮아질 수 있습니다.
대출 기관은 높은 쪽(700+ 범위)의 신용 점수를 선호합니다. 이 수치는 포괄적인 구매자 프로필의 일부로 사용되며, 차용인이 기간 계약에 따라 주택 융자를 전액 상환할 수 있는지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.
낮은 점수(600점 이하)는 높은 이자율로 이어지거나 대출을 받을 자격이 전혀 없게 될 수 있습니다. 대출 기관은 차용인을 신뢰하지 않을 수 있기 때문입니다.
Experian, TransUnion 및 Equifax를 통해 차용인은 1년에 한 번 무료 신용 보고서를 받을 수 있으며, 무엇보다도 신용 점수가 강조 표시되어 모기지 대출 기관의 관점에서 자신의 위치를 파악할 수 있습니다.
다운페이먼트가 크면 일반적으로 이자율이 낮아지고, 다운페이먼트가 작거나 0이면 이자율이 높아질 수 있습니다. 업계 표준에 따르면 20%의 계약금은 차용인이 월별 모기지 의무도 충족할 수 있을 만큼 충분한 자금을 조달할 수 있는 능력을 나타냅니다.
그렇기 때문에 차용인은 가능한 한 많은 계약금을 지불하려고 노력해야 합니다. 그러면 모기지 이자율이 낮아질 수 있기 때문입니다. 반면에 5% 또는 10%만 올릴 수 있는 구매자는 현재 자본이 적기 때문에 더 높은 이자율을 받을 수 있으며 이는 미래에도 마찬가지일 수 있습니다.
요율 조건은 고정 또는 조정 가능합니다. 고정 이자율이란 차용인이 매월 동일한 비율의 이자를 지불한다는 것을 의미하며, 이는 종종 소득이 장래에 크게 증가할 것으로 예상하지 않거나 가능한 한 정해진 이자율에 고정하는 것이 더 편한 차용자에게 선호됩니다. 에 대한 계획입니다.
변동금리 모기지론(ARM)은 그 반대의 방식으로 작동합니다. 이자율은 미리 정해진 제한된 기간(종종 5년, 7년 또는 10년) 동안 고정되어 있습니다. 그 이후에는 대출 기관의 조건과 다양한 거시경제적 주택 요인에 따라 매년 금리가 오르거나 내릴 것입니다.
ARM은 대출 초기에는 더 저렴할 수 있지만 결국에는 월 단위로 더 비싸지는 경우가 많습니다. 따라서 이러한 유형의 대출은 고정 금리 기간 내에 이사할 계획인 차용인에게 가장 적합합니다.
부동산의 정확한 위치는 모기지론과 재융자율 모두에 영향을 미칩니다. 특정 지역은 다른 지역보다 더 위험하며 일부 도시는 주택 가치가 더 높아 대출 금액과 이자율이 변동합니다.
밀집된 도심에서 콘도미니엄 및 다세대 구조는 전체 도시 부동산의 더 많은 부분을 차지하지만 Fannie Mae가 지적했듯이 이러한 유형의 부동산은 제조 및 위치로 인해 더 위험한 투자로 간주됩니다.
그렇기 때문에 이자율은 시골 지역에서 더 일반적일 수 있는 전통적인 단독 주택에 비해 종종 0.25% 포인트 더 높습니다.
차용인이 모기지 이자율을 낮추기 위해 주택 대출을 다른 주택 대출로 교체함에 따라 고려해야 할 다양한 유형의 재융자 대출이 있습니다. 가장 일반적인 형태인 이자율 및 기간은 기존의 고정 금리 재융자처럼 더 낮은 이자율을 제공합니다.
스펙트럼의 다른 쪽 끝에서 현금 인출 및 조정 가능한 이자율 재융자는 단기적으로 더 높은 이자율을 초래할 수 있습니다.
해당 주택의 평가 가치와 관련하여 해당 주택에 대해 빚진 금액이 대출 대 가치 비율입니다. 차용인이 $200,000 주택에 $50,000 빚을 지고 있다면 LTV는 25%입니다(대출의 4분의 3가 상환되고 4분의 1이 남아 있음).
대출 기관은 LTV가 80%보다 높으면 대출자에게 모기지 보험에 가입하도록 요구하지만, LTV가 낮아지면 대출자는 더 낮은 이율의 모기지론으로 재융자할 수 있습니다. 주택에서 더 많은 자산을 확보할수록 차용인은 더 나은 모기지 조건을 협상할 수 있는 레버리지가 커집니다.
위에 언급된 요소를 활용하는 가장 좋은 방법 중 하나는 차용인이 여러 대출 기관에 접근하여 각자의 필요에 가장 적합한 잠재적 모기지 옵션을 논의하는 것입니다.
주택 구입 및 재융자의 핵심은 저금리 또는 특정 수수료 면제 등 돈을 절약하기 위한 모든 방법입니다.
예를 들어, 대부분의 차용인은 감정, 원본, 문서 준비, 신청서, 소유권 보험 등에 대해 추가 할증료를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 종종 점선에 서명할 수 있도록 이러한 수수료를 유연하게 적용합니다. 이 모든 것은 주택 융자가 완전히 협상 가능하며 이 지식이 강력한 도구라는 것을 의미합니다.
문제는 거의 절반에 해당하는 많은 소비자가 비교 쇼핑을 포기한다는 것입니다. 단지 그들이 말하는 첫 번째 대출 기관을 선택하고 소비자 금융 보호국에서 발견한 첫 번째 거래를 선택하는 것뿐입니다.
수수료가 수만 달러에 이를 수 있고 모기지 이자율의 약간의 차이가 재정적으로 위협적인 상황에서 리프트 자체에 상당한 금액의 돈을 초래할 수 있다는 점을 고려하면 모두 실제로 그렇게 하지 않았기 때문입니다. 사용할 수 있는 옵션을 평가합니다.
주택 융자를 결정하기 전에 현지 전문 지식을 갖춘 4~5개의 대출 기관과 상담하십시오. 부동산 중개인, 심지어 이전에 이 과정을 거친 친구나 친척도 주택 구입 및 재융자 여정을 도울 수 있습니다.
Rocket Mortgage는 부동산 구매 시 일반적으로 발생하는 수동 데이터 입력 및 처리의 대부분을 자동으로 채우고 자동으로 예측하는 온라인 형식으로 차용인을 지원합니다. 모기지 솔루션은 맞춤화할 수 있으며 구매 및 재융자 신청은 몇 분 만에 승인될 수 있습니다.
미국 최대의 모기지 대출 기관인 Quicken Loans는 차용인이 주택 구매 과정을 진행하는 동안 최대 90일 동안 낮은 모기지 이자율을 유지할 수 있도록 합니다. 이것은 금융 기관이 J.D. Power의 Primary Mortgage Origination Customer Satisfaction 리스트에서 8년 연속 1위를 차지한 이유 중 하나입니다.
차용자는 Quicken의 편리한 온라인 계산기를 통해 월별 모기지 상환액을 신속하게 결정할 수 있으며, 잠재 구매자는 5가지 대출 유형(15년 고정, 30년 고정, 5년 ARM, 30년 고정 FHA, 30년 고정 VA).
양식이 처리되거나 담당자가 연락할 때까지 기다릴 필요 없이 즉시 온라인 견적을 받을 수 있습니다. Lending Tree는 우편번호를 기반으로 구성 가능한 다양한 요금 견적 및 계산기를 제공하여 조지아의 부동산 구매를 그 어느 때보다 원활하게 만듭니다.
Ally Bank는 온라인 전용 맞춤형 모기지 서비스와 5% 미만 범위의 30년 고정 모기지 금리를 제공합니다. 차용인은 몇 분 만에 사전 심사를 거쳐 대출을 신청할 수 있으며 전체 주택 구매 절차가 기존 대출 기관의 기준에 비해 단순하고 직관적이며 이해하기 쉽습니다.