매수자금 모기지 약정에 따르면 매수자는 부동산 매매대금의 대부분을 차입하고 매도인은 매수대금 전액을 일시불로 지급한다. 토지 계약에 따라 구매자는 제3자 대출 기관의 개입 없이 판매자에게 구매 가격을 지불합니다.
구매 자금 모기지 계약에서 판매자는 전액을 지불하고 마감일에 부동산에 대한 소유권을 이전합니다. 소유권은 구매자에게 이전되지만 일부 주에서는 대출 기관이 소유권 증서를 물리적으로 소유하게 되며 대출 기관은 해당 부동산에 대한 모기지를 보유합니다. 토지 계약에 따라 판매자는 구매자가 최종 분할금을 지불할 때까지 소유권 증서의 소유와 함께 부동산에 대한 법적 소유권을 유지합니다.
대부분의 모기지 대출 기관은 은행이며 은행은 계약금, 할부금 및 이자율과 같은 문제와 관련하여 표준화된 모기지 조건을 사용합니다. 구매자의 신용이 좋을수록 이러한 조건이 더 유리합니다. 토지 계약을 사용하는 구매자는 종종 상업 신용을 얻을 수 없으며 많은 사람들이 계약금을 지불할 여유가 없습니다. 구매 자금을 조달하는 판매자는 일반적으로 대출 기관이 아니므로 토지 계약 조건이 모기지 계약 조건보다 훨씬 유연할 수 있습니다.
자신의 부동산에 대한 구매 자금 모기지론이 있는 구매자가 상환을 불이행하는 경우, 대출 기관은 모기지 부채를 상환하기 위해 부동산을 경매할 수 있습니다. 매각대금이 부채금액과 경매비용을 초과하는 경우 초과분은 매수인에게 반환된다. 구매자가 여러 해 동안 할부금을 지불한 후 불이행하여 주택에 많은 자산을 축적한 경우 이 금액은 상당할 수 있습니다. 토지 계약에 따른 구매자가 채무 불이행 시 구매자는 주택에 대한 지분이 없으며 지불한 분할금을 회수할 수 없습니다.
모기지론이 있는 구매자가 채무 불이행 시 대출 기관은 해당 구매자를 퇴거시키기 전에 압류 절차를 시작해야 합니다. 부동산이 경매된 후에도 많은 주에서 구매자에게 "환매권"을 허용합니다. 일반적으로 1년에서 3년 사이의 기간이 새 소유자에게 주 법령에 명시된 일정 금액을 지불하여 재산을 되찾을 수 있습니다. . 토지 계약에 따른 구매자가 불이행하면 판매자는 단순히 법원의 퇴거 명령을 구하고 구매자가 자발적으로 떠나기를 거부하는 경우 현지 관리가 구매자를 물리적으로 퇴거시키도록 합니다. 구매자는 부동산을 소유한 적이 없기 때문에 상환할 권리가 없습니다.
