매년 여름에 진행됩니다. 고객이 멋진 휴가를 마치고 돌아와 꿈에 그리던 은퇴 주택을 찾았다고 말합니다.
은퇴를 앞둔 많은 사람들은 오랫동안 바다나 아름다운 산이 보이는 집을 사거나 짓는 것을 꿈꿔왔습니다. 어떤 사람들은 몇 년에 걸쳐 목가적인 장소를 방문하여 계획을 세웠지만, 다른 사람들은 단 한 번 방문한 후에 매료되었습니다. 그들은 일주일 동안의 휴가를 통해 인생의 시간을 보냈고 이제 이 새 집에 많은 양의 퇴직금을 부칠 준비가 되었습니다.
흥분한 고객은 꿈에 그리던 집에 충분한 돈이 있는지 알고 싶어합니다. 숫자로 뛰어 들기 전에 이것이 올바른 움직임인지 확인하기 위해 몇 가지 질문을 하고 싶습니다. 미래에 대한 그들의 열정을 공유하는 동시에 그들의 감정이 수년간의 건전한 재무 계획을 망치지 않도록 하고 싶습니다.
다음은 많은 양의 퇴직금을 주택에 투자하기 전에 고려해야 할 생활 방식 및 재정적 질문입니다.
매일 아침 문을 나서 해변으로 걸어가는 것이 좋았고, 해변을 위아래로 거닐었습니다. 그러나 이것이 일년 내내 그곳에서 사는 것이 정말로 어떤 것과 같을까요? 우리가 피곤하지 않을 것이라는 것을 알기 위해 이 목적지에서 몇 주 또는 몇 달을 보냈습니까? 우리는 커뮤니티와 잠재적인 이웃을 좋아합니까?
다음으로, 기혼이거나 장기간 연애를 하고 있다면 라이프스타일이 각 사람의 필요에 맞습니까? 방학 때는 매일매일 심해낚시나 골프가 즐거웠는데, 그곳에 살게 되면 이런 활동을 자주 하게 될까요? 그리고 그것이 계획이라면 배우자나 중요한 사람에게 효과가 있습니까?
현실이 꿈에 맞도록 하려면 일년 중 다른 계절에 이 지역을 방문하고 몇 달 동안 작은 장소를 임대하여 일상 생활을 경험하는 것을 고려하십시오. 우리 모두는 여름에 산의 공기가 상쾌하다는 것을 알고 있습니다. 하지만 겨울에 얼마나 많은 사람들이 산에 살고, 얼마나 자주 도로를 갈아엎습니까?
누군가 나에게 꿈의 집에 대해 "대단한 거래"를 했다고 말하면 나는 그들의 관점을 더 자세히 조사하려고 노력합니다. 때때로 나는 그들이 이 각도를 사용하여 자신(또는 나!)이 꿈을 사도록 설득하는 것을 발견합니다.
예를 들어, 판매자가 3년 전에 주택을 2백만 달러에 등록했는데 현재 가격이 125만 달러로 인하된 경우 부동산 가치가 단기간에 회복되지 않을 가능성이 큽니다. 그리고 내 고객이 주택에 대해 100만 달러 이상을 지불하고 있다면 나중에 생활비를 위해 집에서 에퀴티가 필요하거나 마음이 바뀌면 "퇴출 스위치"를 켤 수 있기를 바랍니다. 10년, 20년이 지나도 당신이나 당신의 아이들은 결국 이 집을 팔 것입니다. 그 시점에서 그 집은 주변의 오래된 집 중 하나일 수도 있고 지불한 것보다 훨씬 더 많이 가져오지 않을 수도 있습니다.
시작점으로 향후 부동산 가치가 상승하거나 하락할 수 있는지 판단하려면 주변 지역에 있는 주택의 재고와 매물로 나온 기간을 확인하세요. 많은 주택이 12개월 이상 시장에 나와 있고 그것이 몇 년 동안 트렌드였다면 그 동네가 떠오르는 지역이 아니라는 표시입니다. 다음으로, 새로운 주택 개발 계획이 있는지 알아보십시오. 고려 중인 기존 부동산보다 더 매력적일 가능성이 높기 때문입니다.
많은 퇴직자들은 자신의 꿈의 집을 아름다운 단풍을 배경으로 식탁에 둘러앉거나 야자수가 흔들리는 해변에 앉을 수 있는 가족 모임의 "가는" 장소로 생각합니다. 하지만 현실에서는 가족들이 1년에 한두 번 이상 여행을 다니며 새 집에서 며칠을 보내기가 힘든 경우가 많습니다. 바쁜 업무 일정과 아이들의 활동, 그리고 시간적 여유가 제한되어 있습니다.
일년에 한두 번 이 모든 사람들을 수용할 수 있는 큰 집에 수백만 달러를 쓰는 것은 종종 이치에 맞지 않습니다. 일상적인 요구 사항에 맞는 더 작고 저렴한 장소를 사는 것이 더 현명하고 더 재미있을 수 있습니다. 그리고 은퇴한 당신이 짐을 싸서 집으로 가족을 방문하는 것이 더 쉬울 것입니다.
저는 제 고객들에게 은퇴 후 부채가 없는 상태로 은퇴하고 현금과 기타 유동 자산을 많이 보유할 것을 조언합니다. 일상 생활이나 응급 의료비를 위해 은퇴 후 자금을 인출해야 하는 경우 큰 집에 매달 큰 금액의 모기지 지불이 방해가 되는 것을 원하지 않습니다.
이 예를 고려하십시오. 순자산이 500만 달러인 부부는 일상적인 지출을 충당할 연금이나 안정적인 현금 흐름이 없는 경우 유동 자산 200만 달러를 은퇴 주택에 사용하고 싶지 않을 수 있습니다. 그러나 부부가 연간 연금, 사회 보장 혜택 및 연금 또는 기타 투자로 얻은 자금이 있다면 주택은 보다 실용적인 구매가 될 것입니다.
은퇴자들은 부를 쌓기 위해 일생을 일했으며 그것을 즐기는 것이 중요합니다. 하지만 시간을 내어 신중하게 계획하고 꿈이 좌절과 후회로 이어지는 두통으로 바뀌지 않도록 하십시오.
