집을 팔고 구매자를 위해 모기지론을 보유하는 것을 셀러 파이낸싱 또는 개인 모기지라고 합니다. 누군가를 위해 모기지를 보유하는 것은 일반적으로 구매자가 은행이나 모기지 대출 기관을 통해 전통적인 자금 조달에 대한 승인을 받을 수 없을 때 수행됩니다. 집을 팔고 다른 사람이 살 수 있도록 모기지를 보유하는 데 관심이 있는 경우 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
집을 팔려고 내놓습니다. 아직 집을 매물로 등록하지 않았고 잠재적인 구매자를 찾았다면 부동산 중개인과 함께 집을 매물로 등록하거나 직접 매물로 내놓으십시오. 주택 광고에서 판매자 파이낸싱이 가능함을 알 수 있습니다.
판매 및 구매 계약을 작성하십시오. 주택에 대한 구매자의 제안을 수락하면 부동산 변호사를 고용하여 계약서를 작성하십시오. 부동산 중개인과 함께 일하는 경우 중개인이 거래의 매매 계약 부분을 처리할 수 있습니다.
모기지 융자를 다루는 약속 어음을 만듭니다. 부동산 전문 변호사에게 의뢰해야 합니다. 구매자가 서명한 약속 어음은 모기지 기간 동안 귀하가 동의한 이자율로 월 모기지 상환금으로 상환하겠다는 구매자의 약속입니다.
에스크로 계정을 설정합니다. 부동산 변호사 또는 소유권 회사가 이를 수행할 수 있습니다. 주택 구입 및 판매를 위한 모든 금전 거래와 월 모기지 지불은 이 계정을 통해 처리됩니다. 처음에 구매자는 구매 및 판매 계약에서 요구하는 계약금으로 에스크로 계정에 자금을 제공한 다음 귀하에게 지불합니다.
에스크로 계정으로 지급되는 월별 지급금을 받습니다. 그런 다음 에스크로 계정 소유자는 계약 조건에 따라 자금을 귀하에게 지급합니다. 모기지 기간이 만료되거나 차용인이 기존 모기지 대출 기관에 재융자를 하고 상환할 때까지 월별 지불이 계속됩니다.
개인 소유 모기지의 이자율은 일반적으로 시장 이자율보다 높습니다. 일반적으로 개인 모기지 소유자는 12%에서 15%의 이자를 받을 수 있습니다.
개인 모기지 소유자는 차용인과 계약을 체결하기 전에 실사를 해야 합니다. 여기에는 기존 대출 기관과 마찬가지로 차용인이 모기지 신청서를 작성하고 보증금을 받고 신용 조회를 실행하는 것이 포함됩니다.