재산 소유자로서 재산세를 납부하지 않으면 소유권을 잃을 위험이 있습니다. 귀하가 세금을 체납하여 해당 주의 세금 징수 기관이 귀하의 주택을 압류한 경우 상환 기간 동안 재산을 상환할 기회가 있을 수 있습니다. 상환 기간은 귀하의 카운티가 귀하의 재산을 법원의 압류 목록에 올린 후에 발생합니다.
상환 기간은 주에 따라 다릅니다. 예를 들어, 오리건 주에서는 순회 법원이 귀하의 재산을 상환하라는 판결과 판결을 내린 후 2년이 있습니다. 일부 주에서는 더 짧은 기간을 제공합니다. 미시간에서는 재산을 재취득할 수 있는 기간이 단 6개월입니다. 이 기간 동안 세금 체납 및 재산을 유지하기 위한 이자 및 벌금을 납부해야 합니다. 대부분의 주에서는 원래 소유자, 소유자의 상속인, 유치권 보유자 또는 재산에 대한 법적 이해 관계가 있는 사람만이 재산을 상환할 수 있습니다.
귀하의 체납을 청산할 시간을 부여하는 것 외에도 세무 기관은 체납된 세금에 대한 몇 가지 알림을 발행합니다. 알림을 무시하고 체납된 세금을 내지 않기로 선택한 경우, 귀하의 주에서는 연체된 세금을 회수하기 위한 조치를 취할 것입니다. 회수 절차는 다양합니다. 많은 주에서 해당 부동산을 압류하고 미납세액에 수수료, 벌금 및 이자를 더한 금액으로 경매합니다. 낙찰자가 소유자가 되며 귀하의 재산 소유권은 세금 증서를 통해 이 입찰자에게 이전됩니다.
원래 재산 소유자로서 귀하는 세금 증서가 발행된 후에도 재산을 회수할 권리가 있습니다. 이것을 환매권이라고 하는데 정해진 기간 내에 이루어져야 합니다. 예를 들어 텍사스에서 압류 후 상환 기간은 압류 기관이 판매 통지서를 발송한 후 6개월입니다. 세금 체납으로 인해 과세 기관이 압류 된 경우 상환권이 적용됩니다. 모기지론의 미지급으로 인한 압류에 대한 상환권은 없습니다. 상환 기간 동안 구매자는 상환 소유자 이외의 누구에게도 부동산을 판매할 수 없습니다.
주의 목표는 체납된 세금을 징수하는 것이며 따라서 귀하의 재산을 시장 가격보다 훨씬 낮게 판매할 수 있습니다. 그러한 부동산의 구매자는 예외적으로 할인된 가격으로 부동산을 구입할 기회가 있습니다. 일반적으로 이 구매에 대한 자금을 조달할 수 있는 옵션이 없으며 구매를 신속하게 완료해야 합니다. 때로는 24시간 이내에 완료해야 합니다. 적합한지 알아보려면 부동산을 살펴봐야 합니다. 특정 주의 절차에 대해 잘 알고 있는지 확인하십시오. 원 소유자의 상환권을 명심하십시오. 할인된 가격으로 주택을 얻을 수 있지만 소유자가 상환할 수 있는 권리로 인해 주택 소유 기간이 단축될 수 있습니다.
